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Neuwertige Wohnoase in einzigartiger Küstenlage

Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.200 €
Grundstück
ca. 800 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.200 €
Grundstück
ca. 800 m²
25821 Reußenköge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RG964JMLRQ

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Objektbeschreibung

traumhaft schönes Wohnhaus in einzigartiger Küstenlage Luftlinie zum Nordseedeich mit Blick zu den Halligen ca. 1 Kilometer Baujahr 1961, massiv und mit typisch grünem Dach errichtet aufwendige Sanierungen 1995 und 2026 energieeffiziente Beheizung über neue Luft-Wasser-Wärmepumpe Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten inkl. Teich Einfriedung mit landestypischen Sträuchern und Bäumen Südterrasse am Haus idyllischer Freiplatz im Garten Garage mit großem Abstellraum in das Gebäude integriert Glasfaser liegt im Haus der nächste Windpark ca. 1 Kilometer entfernt ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht ein Energieausweis ist beauftragt

Sonstiges
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz vom Zentrum: 7.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 800 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.200,00 €
Preis/m²
11.89 €
Nebenkosten
400,00 €
Kaution
4.400,00 2 Monatskaltmieten
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
innen wie außen neuwertiger und hochwertiger Zustand
Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet
große Fenster-Tür-Elemente als Verbindung zum Außenbereich
hell gestaltete Räume
Design Planken in Holzdekor und edle Fliesen
elegante Küche mit neuen hochwertigen Einbaugeräten
Galerie mit Luftraum bis ins Dach
exklusives Bad mit WalkIn Dusche, Doppelwaschtisch und offener Balkenlage
zwei Zimmer für Kinder, Gäste oder das Home Office
Einbauschränke auf beiden Ebenen in verschiedenen Bereichen
der Kamin im Wohnzimmer ist nicht für den Betrieb zugelassen

Lagebeschreibung

Fast so berühmt wie der Ku´Damm ist für Nordfriesland Fans die Adresslage dieser bezaubernden Immobilie: der Sönke-Nissen-Koog in der Gemeinde Reußenköge. Benannt ist der Koog nach dem vermögenden Industriellen Sönke Nissen, der Anfang des 20. Jahrhunderts maßgeblich die Eindeichung und Entwässerung der Marschlandschaft für Bebauung und landwirtschaftliche Nutzung möglich machte. Die typischen grünen Dächer der 28 Gehöfte im Sönke-Nissen-Koog sind das Ergebnis kluger und zweckmäßiger Planung eines Kieler Architekten aus der Entstehungszeit des Koogs.

Auf einer Länge von 12 Kilometern grenzt die Gemeinde Reußenköge im Kreis Nordfriesland an die Nordsee mit ihrem einzigartigen Nationalpark Wattenmeer, prägend für Natur, Klima und jodhaltige Luft. Mit einer Bevölkerungsdichte von sieben Einwohnern je Quadratkilometer sind Ruhe, Beschaulichkeit und ein weiter Horizont garantiert, Spaziergänge und Fahrradtouren werden auf verkehrsarmen Wegen zum fantastischen Freizeitvergnügen. Die Hamburger Hallig mit Hallig Krog und schöner Badestelle (ca. 7 km) ist auch mit dem Auto zu erreichen

Dem ländlichen Charakter steht eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde gegenüber, beispielsweise ist der Fortschritt mit schnellem Internet und Bürgerwindparks hier längst angekommen. Die Ruhe und Abgeschiedenheit erfordert eine individuelle Mobilität, eine Regelung zur Schülerbeförderung gibt es über den Kreis Nordfriesland, eine Bushaltestelle liegt ganz in der Nähe.

Die Nähe zu Niebüll und Dagebüll, dem nach Sylt führenden Hindenburgdamm (seit kurzem nur Syltdamm) und der dänischen Grenze macht die Lage der Immobilie zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge an die nahe Küste mit mehreren Badestellen, zu den Nordfriesischen Inseln, z. B. Sylt, Amrum, Föhr und zu den Halligen.
Im ca. sieben Kilometer entfernten Bredstedt findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit lebendiger Innenstadt, mit Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten und dem Bahnhof an der Strecke Hamburg-Westerland. Über die B5 gibt es eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg auf die A23, nach Sylt und Dänemark.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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