Liebevoll renoviertes Wohnhaus mit historischem Charme

Dieses hochwertig sanierte ehemalige Bauernhaus verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das Gebäude technisch modernisiert und gleichzeitig der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt. Ein Vollwärmeschutz, eine moderne Gaszentralheizung mit Heizkörpern sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die modernisierten Sanitärbereiche, eine hochwertige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer sowie moderne LED-Deckenspots runden die Ausstattung ab.

Großzügiges Raumangebot Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn- und Essbereich weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die moderne Küche mit Speisekammer bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein großzügiges Badezimmer, Gäste WC sowie der zentrale Flurbereich mit Zugang zum Obergeschoss ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Räume, die sich individuell an die jeweilige Lebenssituation anpassen lassen. Ob zusätzliche Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche – die flexible Aufteilung ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Balkon bietet einen schönen Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten Dank der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gleichzeitig bietet die Aufteilung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Das gepflegte und sofort bezugsfertige Haus überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charakter, moderner Ausstattung und großzügigem Platzangebot – ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

BESICHTIGUNGSTERMINE

Besichtigungen der Immobilie sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

BEWERBUNGSUNTERLAGEN

Zur Anmietung der Immobilie bitten wir um Vorlage der üblichen Bonitätsunterlagen. Dazu gehören ein Identitätsnachweis, Einkommensnachweise der letzten Monate, eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Ergänzend sind – sofern vorhanden – eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie ein Nachweis über das bestehende Beschäftigungsverhältnis wünschenswert.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

OBJEKTANGABEN UNTER VORBEHALT

Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Baujahr, Wohnfläche, Energieausweiswerten sowie Ausstattungsdetails, beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine eigene Prüfung wird empfohlen.

DATENSCHUTZ

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.asbeck-immobilien.de unter dem Punkt Datenschutz.

WEITERE INFORMATIONEN

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Asbeck Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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