VERMIETUNG: Erstbezug - Charmantes Reihenenmittelhaus mit Garten und Balkon in ruhiger Wohnlage!

Zeitgemäßes Wohnen mit Garten und viel Platz in Frieding Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und energieeffizienter Bauweise. Die großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Freizeit benötigen. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Außenbereich. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Die sonnige Terrasse mit hochwertigem Granitbelag sowie der kleine Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die Abgrenzungen zu den benachbarten Häusern entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der Eingangsbereich präsentiert sich funktional und einladend zugleich. Neben dem Gäste-WC stehen ausreichend Flächen für Garderobe und Stauraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das großzügige Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Fenster, der auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Im Dachgeschoss eröffnen zwei weitere helle Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume - hier lässt sich der Wohnraum flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Im Kellergeschoss stehen weitere zwei Räume zur Verfügung. Neben dem Technikraum finden Sie einen Abstellraum. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Zwei Stellplätze sind bereits Bestandteil des Mietangebots. Das Haus entspricht modernen energetischen Standards und verfügt über eine Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Hochwertige Fliesen in Holzoptik schaffen ein harmonisches Wohnambiente und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen und Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team. SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmerseeRegion

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 2.24, Distanz zur Realschule: 2.28, Distanz zum Gymnasium: 10.40, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zur Autobahn: 12.08, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z