Fast wie Erstbezug: generalsaniertes Reihenhaus, 152 m², Garten, Südbalkon, 3 Bäder, Wärmepumpe

Dieses Reihenhaus in der beliebten Lage Aschaffenburg-Damm wurde 2026 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute nahezu wie ein Neubau: neue Böden, neue Bäder, neue Fenster mit Dreifachverglasung und komplett erneuerte Haustechnik.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine große, bodentiefe Fensterfront öffnet den Wohnraum zur Südterrasse und zum eigenen Garten und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die filigrane, offene Treppe verbindet die Wohnebenen und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Im August wird eine neue Einbauküche mit hochwertiger Grundausstattung eingebaut – mit viel Raum für Erweiterungen und individuelle Ergänzungen nach eigenem Geschmack.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können – eines davon mit Zugang zum Südbalkon mit Blick ins Grüne. Drei vollständig neue Bäder (Familienbad mit Wanne und Dusche, Duschbad sowie ein weiteres Bad) bieten auch größeren Familien hohen Komfort.

Der Dachboden dient als zusätzliche Abstellfläche; Garage und Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Haus.

Der Garten wird derzeit neu angelegt und steht dem Mieter anschließend zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung im Überblick

•ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ca. 307 m² Grundstück

•fünf Zimmer, großzügiger offener Wohn-/Essbereich

•neue Einbauküche mit hochwertiger Grundausstattung (Einbau im August 2026), erweiterbar und individualisierba

•drei neue, moderne Bäde

•hochwertige Designböden, neue Fenster mit Dreifachverglasung

•Südterrasse, Südbalkon und eigener Garten

•Garage und Außenstellplatz

•Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

•Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher (ca. 15 kWh)

•günstiger Mieterstrom: dauerhaft 10 % unter dem Grundversorgungstarif

Energiekonzept – modern und günstig

Heizung und Warmwasser werden über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ca. 15 kWh) erzeugt und speichert Solarstrom direkt am Haus.

Über das freiwillige Mieterstrommodell beziehen Sie Ihren gesamten Strom (Haushalt, Warmwasser und Wärmepumpe) zu einem Preis, der vertraglich zugesichert dauerhaft 10 % unter dem jeweils gültigen Grundversorgungstarif der AVG Aschaffenburg liegt – beim Arbeitspreis und beim Grundpreis. Bei einem typischen Jahresverbrauch von ca. 7.800 kWh entspricht das aktuell Energiekosten von rund 194 € pro Monat – für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom zusammen. Separate Heizkostenvorauszahlungen fallen daneben nicht an.

Der Mieterstromvertrag ist freiwillig und unabhängig vom Mietvertrag; die freie Wahl des Stromanbieters bleibt jederzeit möglich.

Lage

Das Haus liegt in Aschaffenburg-Damm, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso die Naherholungsgebiete rund um den Strietwald.

Mietkonditionen

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 307 m²

Zimmer: 5

Kaltmiete Haus: 2.100 €

Garage: 70 €

Stellplatz: 50 €

Nettomiete gesamt: 2.220 €

Betriebskostenvorauszahlung: 240 €

Gesamtmiete: 2.460 € (Strom/Heizung über Mieterstrommodell, s. Energiekonzept)

Kaution: drei Nettokaltmieten

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00