Modernes Neubau Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Carport in Auggen

In ruhiger Wohnlage von Auggen erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Garten und zwei Carports. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusammen mit der Einliegerwohnung stehen ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Hauptwohnung:

Die Hauptwohnung bietet auf ca. 221 m² Wohnfläche großzügigen Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Halbinsel. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, eine offene Galerie, ein Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlichen Stauraum. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Separate Einliegerwohnung:

Die ca. 29 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen Wohn- und Schlafbereich mit Einbauküche, ein Tageslichtbad und eine eigene kleine Terrasse. Sie bietet Platz für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder beispielsweise ein Au-pair. Die Einliegerwohnung wird gemeinsam mit der Hauptwohnung als Teil des gesamten Hauses vermietet.

Garten und Carports:

Zum jeweiligen Haus gehören ein Garten mit Terrasse sowie ein großer und ein kleiner Carport. Der große Carport bietet zwei Kfz-Stellplätze sowie einen Abstellbereich für Fahrräder und Mülltonnen. Im kleinen Carport steht ein weiterer Kfz-Stellplatz zur Verfügung.

Auf einen Blick:
 Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 221 m² Wohnfläche großzügigen Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 6 Zimmer sowie zusätzliche Flächen wie Ankleide, Galerie und praktische Abstell- und Stauräume zur Verfügung.

Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 29 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn-/Schlafbereich mit Einbauküche, Tageslichtbad und eigener kleiner Terrasse.

Damit umfasst die Immobilie insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche.

Kaltmiete Haus einschließlich Einliegerwohnung: 2.990 €
Einbauküche Haus: 110 €
Einbauküche Einliegerwohnung: 60 €
Carport groß (2 PKWs): 120 €
Carport klein: 60 €

Gesamt Kaltmiete: 3.340 €
Nebenkosten: 300 €
Warmmiete gesamt: 3.640 €

Kaution: wird bei Vertragsunterzeichnung fällig

Staffelmietvertrag mit erster Anpassung zum 01.01.2028, ab diesem Zeitpunkt erhöht sich die Miete jährlich um 45 €.

4 Jahre Mindestmietdauer (mit dem Ziel, eine langfristige, harmonische Hausgemeinschaft zu fördern und ein stabiles Wohnumfeld für alle Bewohner zu schaffen)
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z