Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Großhelfendorf

Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
6
Mietpreis
3.130 €
Grundstück
ca. 649 m²
Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
6
Mietpreis
3.130 €
Grundstück
ca. 649 m²
85653 Aying - Großhelfendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H633C8Q3CK

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Objektbeschreibung

Das hochwertige Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung (separater Zugang) befindet sich in ruhiger Lage in Großhelfendorf. Die 2022 errichtete Immobilie verfügt über rund 198qm Wohnfläche und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kücheninsel. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Backofen, einer Spülmaschine sowie großzügigem Stauraum ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem Schwedenofen versehen und bietet durch die Größe ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit ca. 250qm. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Masterbad mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einer Toilette sowie einem Doppelwaschtisch. Weiterhin gibt es ein zusätzliches Bad mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Darüber hinaus ergänzen drei weitere Zimmer das Raumangebot zur flexiblen Nutzung. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik verlegt, welche eine warme und moderne Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss wurde ein hochwertiger Landhausdielenboden verlegt. Die Bäder sind mit modernen grauen Fliesen und schwarzen Armaturen ausgestattet. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während elektrische Rollläden den Alltag erleichtern. Zum Haus gehören ein eigener Wasch- und Technikraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer individuell nutzbarer Raum. Im Keller befindet sich außerdem eine separate, vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Eine direkte Verbindung zum Haupthaus besteht nicht. Die beiden Räume im Keller sind nicht beheizt.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur richtige und vollständige Anfragen mit den kompletten Kommunikationsdaten (Vorname, Name, PLZ, Wohnort, Strasse, Hausnummer und Telefonnummer) bearbeiten. Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 198 m²
Grundstück
ca. 649 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
3.130,00 €
Preis/m²
15,81 €
Nebenkosten
370,00 €
Warmmiete
3.600,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
9.690,00
Preishinweis
2 Carportplätze, Miete je: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
19.6
Gültig bis
2036-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
-Einfamilienhaus, Bj. 2022 mit vermietetet Einliegerwohnung im UG.
-Grundstücksfläche: ca.649 qm
-Großzügiger Garten mit ca. 250qm
-6 Zimmer auf ca. 198 qm Wohnfläche
-3 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Weinkühler, Spülmaschine sowie diversen ober- unterschränken
-Hochwertige Fliesenbodenbeläge in Holzoptik
-Fußbodenheizung
-Kamin (Schwedenofen)
-Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
-Glasfaser
-Wärmepumpe
-Keller nicht beheizt
-zwei Carport Stellplätze
-Verfügbar ab 01.11.2026

Hinweis: Die Möblierung auf den einzelnen Bildern dient ausschließlich der besseren Visualisierung der Räumlichkeiten und würde über die KI ergänzt.

Lagebeschreibung

Großhelfendorf (Ortsteil der Gemeinde Aying) liegt im Südosten des Landkreises München und grenzt dabei gleich an drei andere Landkreise: Ebersberg, Rosenheim und Miesbach. Großhelfendorf liegt an der Staatsstraße 2078 von München nach Bad Aibling. Die Gemeinde Aying selbst besteht aus 19 Gemeindeteilen und hat ca. 5.800 Einwohner, wovon die meisten in den Ortsteilen Aying, Großhelfendorf, Dürrnhaar und Peiß wohnen. Diese Ortsteile sind nicht nur durch die Rosenheimer Landstraße, sondern auch alle an die Linie S5 der S-Bahn München verbunden. Südwestlich verläuft die Bundesautobahn A8, diese ist durch den Autobahnanschluss "Hofolding" in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde hat auch kulturell und landschaftlich einiges zu bieten. Etwa einen Kilometer östlich von Peiß liegt das Bergermoor, ein bayrisches Naturschutzgebiet, welches zu den wertvollsten Hochmoorgebieten im Landkreis München gehört. Eine kleine Flora und Fauna Paradies zum Spazieren gehen, wandern und die Sonne genießen. Im sonnigen bayrischen Voralpenland öffnet der Berg Tierpark Blindham seine Türen. Des Weiteren gibt es in Großhelfendorf einen Rewe und in den Nachbargemeinden eine Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ferner sind gute Restaurants/Biergärten in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Ebersberg, Grafing, Ottobrunn, Neubiberg und Höhenkirchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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