| anmietung bzw. einzug ab sofort möglich | + garage + stellplatz + einbauküche + ... |

Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.600 €
Grundstück
ca. 351 m²
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.600 €
Grundstück
ca. 351 m²
85107 Baar-Ebenhausen - Ebenhausen Werk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZX7HK1T5G2

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Objektbeschreibung

achtung: bei der oben angegebenen kaltmiete handelt es sich um den reinen hauspreis - kosten für garage+stellplatz und die einbauküche sind hierin noch nicht enthalten und noch hinzuzurechnen. die entsprechenden preise finden sie ebenfalls in der anzeige. es handelt sich hier um das auf den plänen rechts zu findende objekt bzw. die rechte doppelhaushälfte! die fertigstellung, sowie der erstbezug, erfolgte im november 2024. sollten sie interesse an der anmietung haben, lassen sie uns die selbstauskunft (mit anlagen) - siehe angehängte pdf-datei unter dokumente - vollständig ausgefüllt und unterschrieben zukommen.

Sonstiges
baar-ebenhausen gilt nicht nur wegen seiner landschaftlich reizvollen umgebung, sondern auch vom wirtschaftlichen standpunkt aus betrachtet, als äußerst attraktiv. dies ist dadurch bedingt, dass baar-ebenhausen an der wirtschaftsachse ingolstadt - münchen liegt und damit von einem enormen wirtschaftswachstum profitiert. der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wieder. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend. baar-ebenhausen und umgebung glänzen außerdem mit einem erheblichen bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und hauptschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 147 m²
Grundstück
ca. 351 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.600,00 €
Preis/m²
10,88 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.897,00 €
Kaution
5.700,- €
Stellplatzpreis
75,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
besonderheiten:
* außerhalb des hochwasser-/überflutungsbereichs
* hochwertige bis luxuriöse ausstattung
* gasbrennwerttechnik und energiesparende solaranlage von buderus
* be-/entlüftungsanlage (dezentral)
* schallschutz-außenmauerwerk
* schallschutz-fenster
* dreifachverglasung
* fußbodenheizung
* design-türen im erd- und obergeschoss
* granitboden (60*60cm) im kompletten eg
* mit keller und spitzboden
* große süd-terrasse
* mülltonnenboxen
* usw. ...

des weiteren zu beachten:
* neubau bzw. erstbezug
* bushaltestelle, gaststätten, fitness-studio, ... nur einen katzensprung entfernt
* einkaufsmöglichkeiten, ... problemlos zu erreichen
* eine garage mit türe (inkl. elektr. anschlussvorbereitung licht- und starkstrom) und ein stellplatz gegen aufpreis: 150,- €/mon. (für beide!)
* qualitäts-einbauküche mit hochglanzfronten, theke, ... gegen aufpreis: 150,- €/mon.
* badmöbel bereits enthalten
* besichtigungen sind jederzeit nach terminvereinbarung möglich

kontaktieren sie uns und besuchen sie auch unser bauähnlich und fast identisch ausgestattetes neues musterhaus in der münchener straße 138a, ebenfalls in 85107 baar-ebenhausen.

Lagebeschreibung

das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dort hin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bushaltestelle, gaststätten, spielplätze, diverse arbeitgeber, ebenso gelangen sie in wenigen minuten zu naheliegenden einkaufsmöglichkeiten im ort oder in reichertshofen. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse vereinsangebote sind ebenfalls in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
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