Doppelhaushälfte zur Miete - NB - 6 Zimmer in Rheinweiler mit Traumaussicht auf die Vogesen

Objektbeschreibung

Für die moderne Doppelhaushälfte mit einmaliger Aussichtslage und unverbaubarem Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen, suchen wir langfristige und ordnungsliebende Mieter. Die Hauptwohnung über 3 Etagen mit einer Gesamtfläche von knapp 150m², bieten somit für Familien oder Lebensgemeinschaften mit großzügigem Platzbedarf oder für Single als auch für Paare, einen sehr ansprechenden Wohnkomfort. Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine hochwertige Holzbauweise aus. Neben dem modernen Erscheinungsbild, werden außerdem durch den Einsatz der ökologischen Baustoffe, sehr gute CO2-Normen erreicht. Diese wirken sich positiv auf unsere Umwelt aus. Es handelt sich hierbei um ein KFW-55-Haus, das eine besondere Energieeffizienz aufweist. Durch die Holzbauweise dürfen Sie sich auf ein angenehmes Wohnklima freuen. Die großzügige Hausbreite der Doppelhaushälfte, ermöglicht eine gute Raumaufteilung des offen gestalteten Wohn- und Esszimmers, sowie des angrenzenden Kochbereichs. Die eingebaute hochwertige Küche verfügt über Markengeräte. Durch den Einbau von bodentiefen Fenstern wurden wunderbare Lichtverhältnisse zum Wohlfühlen geschaffen. Alle Wohnungsebenen verfügen über Fußbodenheizung und einem pflegeleichten Design-Bodenbelag. Die tageslichtdurchfluteten Bäder verfügen über begehbare Duschen mit Echt-Glas-Duschabtrennung, Badewanne und WC. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen überdachten Carport mit 2 Kfz-Stellplätzen, sowie Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen. Da es sich um einen Neubau handelt, befindet sich das Objekt in einem großartigen und modernen Zustand.

Raumaufteilung

Hauptwohnung – Erdgeschoss /Obergeschoss/ Dachgeschoss Die Hauptwohnung der Doppelhaushälfte verfügt über 6 Zimmer verteilt auf 3 Etagen, 1 Carport mit 2 Kfz-Stellplätzen, Abstellplatz für Fahrräder & Mülltonnen Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, die Einbauküche mit Wohn-Essbereich, Balkon, ein Gästebad mit Dusche und WC, ein kleiner und ein großer Abstellraum. Die Diele im Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang auf den Balkon, sowie zum überdachten Carport, ist nicht nur praktisch, sondern ein absoluter Wohlfühlraum. Auch die hochwertige Einbauküche mit integrierten Markengeräten, ist ein echter Mehrwert. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohn-Essbereiches, und der wunderschöne Ausblick wirkt wie eine kleine Auszeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr schickes und modernes Gästebad mit begehbarer Dusche mit Echt-Glastrennwand und WC. Der kleine Abstellraum bietet weiteren Stauraum, und im großen Abstellraum befindet sich ein Anschluss für Waschmaschine. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Echt-Glastrennwand & WC. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer mit bodentiefen Fenstern im Obergeschoss, können sowohl als Schlafbereiche, als auch Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche mit Echt-Glastrennwand und WC. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist in 2 Zimmer aufgeteilt und zur Nutzung als Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer möglich. Ihren individuellen Rückzugsort können Sie sich im gemütlichen Dachgeschoss einrichten. Hier sorgen zwei große Dachfenster für ideale Lichtverhältnisse zum Arbeiten und Wohlfühlen.

Sonstige Informationen
Ständiger Mieterwechsel ist für eine nette Hausgemeinschaft nicht gerade förderlich, daher bitten wir um Verständnis, dass wir diese schöne Neubau-Immobilie langfristig an empathische Mieter vermieten möchten. Daher legen wir eine Mindestmietzeit von 4 Jahren fest. Selbstverständlich ist uns bewusst, dass sich die Lebensumstände jederzeit ändern können. Daher räumen wir den Mietern die Möglichkeit ein, über einen Mietaufhebungsvertrag gegen eine Bearbeitungsgebühr von 1 x Monats-Kaltmiete, das Mietverhältnis auch vor Ablauf der ersten vier Jahre aufzulösen. Kaution: 3 x Kaltmiete die vor Vertragsunterzeichnung zu beglichen ist. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, mit einer jährlichen Erhöhung von ca. 2,0% Kaltmiete: 1.850 € Nebenkosten: 240 € ( 4 Personen / jede weitere Person 40 €) Carport: 120 € (2 Stellplätze à 60 €) Einbauküche: 80 € Gesamtmiete (Warm): 2.290 € Glasfaserleitungen werden derzeit verlegt und sind voraussichtlich Ende 2026 verfügbar.

Besichtigungstermine
Da wir sehr viele Anfragen für diese Immobilie haben, bitten wir um Verständnis, dass wir vor einem Besichtigungstermin die Mieterselbstauskunft von den Bewerbern einholen.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Sonstiges: ISDN, Analog
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z