Flexibles Anwesen für 1–3 Parteien mit parkähnlichen Garten

Vielseitiges Anwesen mit parkähnlichem Garten – als Ganzes oder in 2–3 Wohneinheiten flexibel für Singles, Paare, Familien, Mehrgenerationen sowie Wohnen & Arbeiten (ca. 60 m², ca. 110 m² und ca. 180 m² oder ca. 350 m²)

Dieses außergewöhnliche und lichtdurchflutete 2–3 Familienhaus in Bad Emstal (Ortsteil Sand) vereint großzügigen Wohnkomfort mit maximaler Raumflexibilität. Es richtet sich nicht nur an Interessenten, die ein sehr großes Haus suchen, sondern an Menschen mit ganz unterschiedlichem Flächenbedarf.

Die durchdachte Architektur begeistert durch zahlreiche, großflächige Fensterfronten, die in sämtlichen Wohnbereichen für ein herrlich helles, freundliches und von Tageslicht durchflutetes Ambiente sorgen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die Sanitärbereiche: Jedes Badezimmer im Haus ist als vollwertiges Tageslichtbad mit eigener Badewanne gestaltet – eine perfekte Wellness-Oase für ruhige Wohlfühlmomente.

Das Gebäude ist barrierearm und bietet durch seine Struktur maßgeschneiderte Nutzungskonzepte für unterschiedlichste Lebensentwürfe:

Je nach gewünschtem Wohnkonzept sind möglich:

- ca. 60 m² – kompakte, eigenständige Einliegerwohnung / Studio / Praxis

- ca. 180 m² – sehr großzügige Hauptwohnung für das Familienleben

- ca. 110 m² – großzügige separate Wohneinheit

Kombinationen verschiedener Bereiche

is hin zum gesamten Anwesen mit ca. 350 m² Wohnfläche

Einliegerwohnung / Studio / Praxis im Erdgeschoss (ca. 60 m²):

Diese eigenständige Einheit im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Optionen. Ob als barrierefreies Wohnen für Senioren oder Heranwachsende, als stilvolles Homeoffice, als eigene Praxis- bzw. Kanzleifläche für Freiberufler oder zur rentablen Kurzzeitvermietung (z. B. an Feriengäste) – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereinen.

Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 180 m²):

Diese weitläufige Einheit ist ideal für das Familienleben ausgelegt. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet sie maximalen Alltagskomfort durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstell- und Speisekammer. Von den Wohnräumen aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die auch an regnerischen Tagen zu geschützten Stunden im Freien mit Blick in den riesigen Garten einlädt. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für ein behagliches Raumklima.

Dachgeschosswohnung (ca. 110 m²):

Die gemütliche und dank gedämmtem Dach bestens geschützte Dachgeschosswohnung überzeugt durch moderne Klimaanlagen für angenehm kühle Sommerabende. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der einen traumhaften Weitblick über das eigene Grundstück und die grüne Landschaft der Umgebung bietet. Die Dachfenster im oberen Bereich wurden bereits erneuert und neu eingebaut – eine bereits erfolgte Aufwertung des Hauses.

Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigenheim und Gewerbe/Praxis oder zur Teilvermietung – dieses Objekt passt sich flexibel Ihren individuellen Plänen an. Damit spricht das Anwesen Paare, Familien, Mehrgenerationenmodelle, Selbstständige und Gesamtmieter gleichermaßen an.

Vielseitige Nutzungskonzepte

Aufgrund der durchdachten Aufteilung mit separaten Zugängen eröffnet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

1.Für die große Familie / Mehrgenerationenhaus: Komplettes Haus unter einem Dach nutzen und dennoch getrennte Wohnbereiche genießen.

2.Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal u.a. als Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder repräsentatives Home-Office.

3.Vermietung / Kurzzeitvermietung: Die Einliegerwohnung lässt sich ideal an Feriengäste, Pendler oder als Gästebereich vermieten.

Die einzelnen Wohnbereiche können unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig sind sie innerhalb des Hauses miteinander verbunden und über die interne Treppe erreichbar. Das Anwesen verfügt über drei separate Eingänge.

Das rund 1.928 m² große, parkähnliche Grundstück gehört zu den besonderen Stärken des Anwesens.

Vorhandene Möbel können nach Absprache gekauft oder gemietet werden. Auch hier kann flexibel auf die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter eingegangen werden.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wurde jedoch beauftragt.

Keine Provision für Mieter: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage, der von dem Eigentümer übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit Helmel Immobilienkonzepte, Trineweg 56 in 34225 Baunatal möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig an-gegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.


IMMOBILIENVERMARKTUNG professionell & vertrauensvoll:

Sie möchten sich räumlich verändern und denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, auf den dies zutrifft? Gern bin ich Ihnen bei der Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung behilflich. Sei es von der kostenlosen Marktwertanalyse Ihrer Immobilie, zur Feststellung des aktuellen und realistischen Marktwertes, bis hin zur professionellen Vermarktung mit Vorbereitung und Begleitung des möglichen Kauf-/ Mietabschlusses.


Die maßgeschneiderte IMMOBILIENFINANZIERUNG:
Erfüllen Sie sich den Traum Ihrer eigenen 4 Wände! Durch die deutschlandweite Zusammenarbeit mit über 600 Banken, Sparkassen, Bausparkassen, Genossenschaftsbanken sowie weiteren Finanzierungspartner, kann ich Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept, welches auf Ihre persönliche Situation ausgerichtet ist, erstellen.

Besuchen Sie hierzu auch meine Homepage www.hik-online.de
Verfügbar ab 2026-08-13T00:00:00Z