Hier beginnt Ihr neues Zuhause! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgarten und Doppelgarage

Die Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglichen.Haus und GrundstückBaujahr 1995Sehr gepflegter GesamtzustandCa. 115,52 m² Wohnfläche gemäß vorhandener Architektenberechnung von 1994Ca. 1.020 m² Grundstücksfläche gemäß BauunterlagenGroßzügige und gut durchdachte RaumaufteilungParkettböden in den WohnräumenHelle Wohnbereiche mit großzügigen FensterflächenTerrasse im ErdgeschossBegehbare Dachterrasse im DachgeschossGarten mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenDoppelgarageErdgeschossGroßzügiger WohnbereichAngrenzender Essbereich mit Zugang zum AußenbereichSeparate KüchePraktische SpeisekammerSchlafzimmerDuschbad mit WCZusätzliches Gäste-WCGarderoben- und DielenbereichDachgeschossSchlafzimmerAußergewöhnlich großes Badezimmer mit Badewanne und DuscheBegehbarer SchrankbereichFlur und AbstellmöglichkeitenBegehbare DachterrasseKellergeschossGroßzügige zusätzliche Nutz- und AbstellflächenHeizungsraumVorratskellerWasch- und TrockenbereicheWeiterer Raum zur individuellen Nutzung, beispielsweise für BügelarbeitenPraktische NebenräumeKücheDie vorhandene Einbauküche kann von den zukünftigen Mietern kostenfrei übernommen werden. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und erspart zunächst die Anschaffung einer neuen Küche.Heizung und EnergieNeue WOLF Luft/Wasser-Wärmepumpe, Einbaujahr 2026Zeitgemäße HeiztechnikWarmwasserspeicher des Herstellers WOLFEnergieausweis derzeit in Bearbeitung; die Energiekennwerte werden nach Fertigstellung ergänztMietkonditionenNettokaltmiete: 1.600,00 € monatlichVoraussichtliche Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlichMonatliche Zahlung an den Vermieter: 1.900,00 €Heiz- und Haushaltsstrom zusätzlich, bei direktem Strombezug durch den MieterJährliche Abrechnung der tatsächlich umlagefähigen BetriebskostenDie endgültigen Mietnebenkosten und die Stromabrechnung werden vor Mietvertragsabschluss festgelegt.LageDie Immobilie befindet sich in Bad Emstal-Sand, einer beliebten, naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Kassel. Die reizvolle Umgebung, die gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zu den Landschaften Nordhessens machen den Standort besonders interessant für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Region verbinden möchten.Bad Emstal ist als Kur- und Erholungsort bekannt und bietet mit seinen Grünflächen, Wäldern und vielfältigen Spazier- und Wanderwegen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.Der Ortsteil Sand verfügt über eine örtliche Infrastruktur mit Angeboten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Bildungs- und Freizeitangebote sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten zu finden.Die Stadt Kassel mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und weiterführenden Bildungsangeboten ist über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch Baunatal und weitere Wirtschaftsstandorte Nordhessens sind für Berufspendler interessant.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen abseits der Hektik größerer Städte.Gerade die Verbindung aus großzügigem Grundstück, eigenem Garten und naturnahem Wohnumfeld verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz.Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, gepflegte Ausstattung und die Vorzüge einer ruhigen Lage im Grünen miteinander verbinden möchten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.