Landhaus-Villa auf 5.245 m² Grundstück: Traumgarten und Kamin für gehobenes Wohnen & Arbeiten

Erbaut als herrschaftliches Fabrikantenwohnhaus mit 352 m² Wohnfläche und insgesamt 586 m² Nutzfläche auf einem 5.245 m² großen Parkgrundstück, verkörpert diese Villa mit ihren großzügig bemessenen Räumen eine heute kaum noch zu findende Symbiose aus Geschichte. Gelegen im idyllischen Eielstädt, umgeben von Natur, ist die Ortsmitte von Bad Essen mit ihrer historischen Fachwerkkulisse und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur ca. 2 km entfernt. Der neu gestaltete Hafen von Bad Essen und der Mittellandkanal befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über drei Treppenstufen betreten Sie das Gebäude durch den klassisch gestalteten Windfang. Durch die schönen Türen mit Sprossenfenstern gelangt man in die riesige Diele mit Kachelofen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit edlen Natursteinplatten im Eingangsbereich, hohen Decken sowie massiven Holztüren. Drei durch massive Schiebe- und Flügeltüren verbundene Zimmer bilden das Herzstück: Das Wohnzimmer verfügt über einen Marmorkamin, den runden Turmerker mit herrlichem Gartenblick und direkten Zugang zur langen Bruchstein-Südterrasse. Das Herzstück dieser Immobilie ist ohne Zweifel der Garten, der ideal für Familienfeiern, Spielabende oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag ist. Die großzügige Bruchstein-Südterrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres helles Zimmer, ideal als Spiel- oder Lesezimmer. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Alle drei Räume haben direkten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und ein Nebeneingang, der ebenfalls über ein separates Gäste-WC verfügt. Über ein Tageslicht-Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Der größte Raum wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über einen großen Ost-Balkon mit Blick auf Felder, Pferde und das Wiehengebirge. Daneben gibt es ein geräumiges, modern eingerichtetes Hauptbad (Dusche/Wanne). Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Kinderzimmer, einen Waschraum sowie ein Ankleide- und ein Schlafzimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert: Neben dem großen Heizungskeller finden Sie hier drei Räume um persönliche Gegenstände zu verstauen und einen separaten Ost-Ausgang. Von der Straße aus erreichbar über eine gekieste, durch ein Tor abgeschirmte Auffahrt. Auf der Westseite befinden sich eine Doppelgarage und ein gepflasterter Stellplatz. Am östlichen Ende der Auffahrt liegen ein Holz-Doppelcarport. Über 5.245 m² großes Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, altem Baumbestand und Rhododendronbüschen auf Nord- und Südseite. An den südlichen Garten mit Geräteschuppen schließt sich eine Obstwiese mit alten, tragenden Obst- und Nussbäumen (Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirsch-, Walnuss- und Haselnussbäume) sowie Beerensträuchern an. Durch die großzügigen Flächen und die besondere Grundstücksgröße eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Immobilie beispielsweise für: - Architekturbüros - Steuerberater oder Rechtsanwälte - Heilpraktiker und Therapeuten - Ingenieurbüros und IT-Dienstleister (dank Glasfaser) - Unternehmensberater - Freiberufler mit erhöhtem Platzbedarf - Repräsentative Firmensitze mit Wohnnutzung Im monatlichen Mietpreis sind folgende Leistungen bereits inklusive: - Eine hochwertige Einbauküche inkl. Gasherd - Gartennutzung - Ein Waschtrockner - PKW-Stellplätze - Hochwertige Gartenmöbel inkl. Gasgrill - Trampolin, Sandkasten, Spielturm - Internetanbindung (1 Gbit/s) - Kellerabstellraum - Aufsitzrasenmäher Ansprechpartner: Pascal Volland Tel.: +4915126890609

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen