Wohnen mit Komfort - großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich und schönem Garten

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot auf ca. 200 m² Wohnfläche. Ein Appartement im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten ist ideal für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Carport. HIGHLIGHTS: - sehr helle, freundliche Räume durch viele Fenster und Glaselemente - hochwertige Ausstattung - durchdachter Grundriss - gepflegter Gesamtzustand - 2 sonnige Balkone ( Süd und Eckbalkon: Süd und West) - direkter Zugang vom UG Appartement auf die sonnige Terrasse Süd und West Das eingewachsene Grundstück bietet einen natürlichen Sichtschutz und umfasst ca. 520 m². Auf dem Grundstück findet man ein Gartenhaus. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche - Gäste-WC - Abstellraum - Diele RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Diele RAUMAUFTEILUNG GARTENGESCHOSS/UNTERGESCHOSS - Wohnen - Schlafen - Küche - Badezimmer - Waschraum - Technikraum - Flur Das Haus wird über eine eigene Gas-Heizung beheizt. Die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizung, Strom, Entwässerungsgebühren) beträgt monatlich 120 €. Vermietet wird nur an Nichtraucher-Haushalte. Haustierhaltung nur in Abstimmung mit dem Vermieter möglich. SOFORT BEZIEHBAR - Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfertig und bietet ideale Voraussetzungen für einen schnellen, unkomplizierten Einzug. monatliche Miete: 1.350 € kalt zzgl. Nebenkosten monatlich: 120 € ergibt Warmmiete: 1.500 € 2 Monatsmieten (kalt) Kaution: 2.700 € gesamt Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die neben vollständigen Adressdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer auch einige persönliche Infos enthalten zu Anzahl und Alter der Haushaltsangehörigen und der Einkommenssituation bzw. dem oder den ausgeübten Berufen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 129.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2