Großes Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung

Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.500 €
Grundstück
ca. 900 m²
Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.500 €
Grundstück
ca. 900 m²
82433 Bad Kohlgrub - Bad Kohlgrub
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N4KLRDREJL

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Objektbeschreibung

EFH mit vielen Möglichkeiten, ca. 232 m² ges.Wfl., EG, OG, voll unterkellert - teilw. ausgebaut, ÖZH, EBKFliesen und neue Vinylböden, ca. 900 m² Grundstück, Doppelgarage und Stellplätze

Sonstiges
Haustiere nach Absprache

Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tobias Königsberger Tel. 0049-8822/94013

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 232 m²
Grundstück
ca. 900 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.500,00 €
Preis/m²
10,78 €
Nebenkosten
265,00 €
Warmmiete
3.403,00 €
Kaution
5.000,00
Preishinweis
Die mtl. Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit EUR 265,00,-- und wird jährlich abgerechnet. Für die Heizölbevorratung ist der Mieter selbst zuständig.
Der Strom muss vom Mieter separat angemeldet werden.
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
173
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-02-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Das Haus wurde nach dem letzten Mieterwechsel renoviert - auch wurden neue Fenster gesetzt und teilweise die Fußböden erneuert. Die Fußböden sind alles Hartböden (Fliesen, Parkett, Vinyl). Ebenso wurde die beiden Bäder und das Gäste-WC erneuert.
Über eine große Eingangshalle erreichen Sie die im Erdgeschoss liegendenen Räume und über eine große, offene Treppe das Obergeschoss. Das Untergeschoss ist über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreichbar - ebenso über eine Außentreppe mit separatem Zugang. Im Untergeschoß liegt neben den Wirtschaftsräumen und der Heizung ein ausgebauter Raum mit eigenem Wc und Waschbecken mit ca. 30 m² - alle Räume haben Tageslicht.
Im Erdgeschoss erwarten Sie Küche mit Speisekammer, von hier aus direkter Zugang zum Esszimmer mit großem Erker. Hier wurde ein Eckbank mit Tisch vom Schreiner eingebaut - beim Frühstück kitzelt Sie schon die Morgensonne in der Nase.
Ein offener Übergang mit gemauertem, großem Rundbogen führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen, der eine behagliche Wärme im ganzen Erdgeschoss verbreitet. Ein weiteres Zimmer findet vielerlei Verwendung.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit großem, neuem Bad ( Wanne und Dusche) sowie ein kleines Appartement mit Duschbad, das sowohl einen eigenen Zugang über eine Außentreppe hat, aber auch als weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad genutzt werden kann. Ein Zugang über das Obergeschoss ist ebenfalls möglich.
Eine große Doppelgarage mit darüberliegendem Speicher rundet das Ganze ab. Ferner besteht im Hof noch die Möglichkeit mehrere Pkw's abzustellen.
Das Haus ist sowohl zu Wohnzwecken als auch teilgewerblich nutzbar.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt iruhig und dennoch zentrumsnah. Die Dorfmitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof oder die RVO.Bushaltestelle.
Bad Kohlgrub ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Der malerische Luftkurort mit seinem Champagnerklima, so nennt man das prickelnde und aufmunternde Reizklima, ist zu jeder Jahreszeit ein gesunder, eindrucksvoller Wohnsitz. Zahlreiche Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten befinden sich in nächster Umgebung, z.B. Oberammergau, Schloß Linderhof, Kloster Ettal, u.v.m.. München ist bequem über die Autobahn oder mit der Bahn (stündlicher Verkehr) zu erreichen.
Der Ort hat eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. In Murnau, bzw. Ettal und Garmisch-Partenkirchen befinden sich weiterführende Schulen. Die Bus- oder Bahnverbindungen sind auf den Schulbetrieb abgestimmt. In Bad Kohlgrub finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt mit Food/NonFood-Abteilungen und Tankstelle findet sich nur 3 km entfernt in Saulgrub - direkt am Bahnhof.
Die vielen Seen in nächster Nähe sorgen im Sommer für herrliches Badevergnügen. Die Hörnlebergbahn ist Sommer wie Winter in Betrieb und lockt Wanderer wie Skifahrer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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