Zuhause im Glück

Dieses moderne Reihenmittelhaus im Erstbezug überzeugt mit einer klaren, zeitgemäßen Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 103 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung – verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die neben Schlafräumen auch Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbyflächen benötigen.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur, der mit praktischen Nebenflächen für Ordnung im Alltag sorgt. Direkt angrenzend befinden sich der Hauswirtschaftsraum – ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Vorräte – sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist als eigener Raum geplant und bietet eine funktionale Arbeitsumgebung mit ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und Stauraumlösungen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich besonders angenehm miteinander verbinden – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad. Die zeitgemäße Ausstattung mit einer großzügigen Dusche sorgt für Komfort, während das Fenster für natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung sorgt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation vielseitig gestalten lassen – ob als zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer, ruhiges Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum für Koffer, Saisonartikel oder alles, was im Alltag schnell griffbereit, aber nicht ständig sichtbar sein soll.

Für ein energieeffizientes und komfortables Wohnklima sorgt die moderne Haustechnik: Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung, ein angenehmes Raumgefühl und entspricht dem heutigen Anspruch an nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.

Es besteht die Möglichkeit der Nutzung der PV-Anlage.

Kaltmiete: 1.488,- €

Nebenkosten: 185,- € zzgl. Strom

Kaution: 2.976,- € (2 Kaltmieten)

Bezugsfrei: 01.01.2027

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 22,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 13.06.2034
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Baujahr der Heizung: 2024
Energieeffizienzklasse: A+

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen