Ein Zuhause fürs Leben

Dieses moderne Reihenendhaus im Erstbezug überzeugt mit ca. 134,00 m² Wohnfläche, einer klar strukturierten, familienfreundlichen Raumaufteilung über drei Ebenen sowie insgesamt 5 Zimmern – darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Dank der Endhauslage genießen Sie zusätzlich ein angenehmes Maß an Privatsphäre und profitieren von einer besonders guten Belichtung.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein kompakter, gut nutzbarer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC – ideal für Besucher und den Alltag. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Ebene äußerst praktisch: Hier lassen sich Haustechnik, Vorräte, Reinigungsutensilien und Wäsche komfortabel organisieren, sodass die Wohnbereiche aufgeräumt bleiben.

Die Küche ist separat geplant und bietet eine gut nutzbare Stellfläche für eine funktionale Küchenzeile oder eine L-Form – mit ausreichend Raum für Arbeitsflächen und Stauraum. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten ideal erweitert – ob für das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss ist als klassische Schlafebene konzipiert. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer auf dieser Etage bietet kurze Wege und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum – perfekt für Wäsche, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ebenfalls vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Jugendzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Die Dachschrägen schaffen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre, ohne die Nutzbarkeit der Räume einzuschränken. Ein weiterer Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Das sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung und einen hohen Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als attraktives Zuhause für alle, die Neubauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Terrasse als angenehme Erweiterung des Wohnbereichs zu schätzen wissen.

Es besteht die Möglichkeit der Nutzung der PV-Anlage.

Kaltmiete: 1.940,- €

Nebenkosten: 240,- € zzgl. Strom

Kaution: 3.880,- € (2 Kaltmieten)

Bezugsfrei: 01.01.2027

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 22,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 13.06.2034
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Baujahr der Heizung: 2024
Energieeffizienzklasse: A+

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen