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Helle 3-Zimmer-Wohnung (73 m²) direkt am Kurpark in Bad Neuenahr



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Mietpreis
750 €
Grundstück
ca. 358 m²
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Mietpreis
750 €
Grundstück
ca. 358 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T67PVLFZJM

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt in unmittelbarer Nähe zur Kurparkplage in Bad Neuenahr - ruhig, grün und gleichzeitig zentrumsnah. Nach einer umfassenden Sanierung steht die Wohnung zur Vermietung - ein echtes Schmuckstück für Liebhaber klassischer Architektur mit modernem Komfort. Typische Altbauelemente wie hohe Decken, große Fenster und ein großzügiger Grundriss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der helle Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden - Mieter haben hier die Möglichkeit, ihre eigene Küche nach Wunsch zu gestalten und einzubauen.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Bezugsfertig ab 01.10.2026. Die Küche kann evtl. nach Abstimmung mit dem Vormieter übernommen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Grundstück
ca. 358 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
750,00 €
Preis/m²
10,27 €
Nebenkosten
75,00 €
Heizkosten
75,00 €
Warmmiete
900,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.500,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 750,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand - mit neuem Bad, hochwertigen Bodenbelägen und frisch renovierten Wänden. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und großzügige Raumproportionen verleihen dem Objekt besonderen Charme.

Lagebeschreibung

Diese Wohneinheit befindet sich in bevorzugter Lage von Bad Neuenahr, einem Stadtteil der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die Kurparklage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt - direkt am weitläufigen Kurpark, in fußläufiger Nähe zu Thermalbädern, Cafés und Geschäften. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einem hohen Freizeitwert.

Verkehrsanbindung:

. Straße: Bad Neuenahr ist über die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
. Bahn: Der Bahnhof Bad Neuenahr liegt an der Ahrtalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Remagen, Bonn und Koblenz.
. ÖPNV: Buslinien verbinden die Stadtteile Bad Neuenahr und Ahrweiler sowie das Umland effizient und zuverlässig.

Wirtschaft und Infrastruktur:

. Gesundheit & Kur: Bad Neuenahr ist überregional bekannt als Kurstadt mit langer Tradition. Die Ahr-Thermen, diverse Fachkliniken und Reha-Zentren prägen das Stadtbild.
. Einzelhandel & Gastronomie: Eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Apotheken und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.
. Bildung & Freizeit: Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind in der Nähe vorhanden.

Einwohnerzahlen:

. Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler: ca. 26.669 Einwohner (Stand: 31.12.2022)
. Landkreis Ahrweiler: ca. 128.741 Einwohner (Stand: 31.12.2023)

Highlights der Kurparklage in Bad Neuenahr:

. Kurpark: Großzügige Grünfläche mit alten Bäumen, Spazierwegen, Konzertpavillon und direktem Zugang zur Ahr.
. Thermalbäder & Kurhäuser: Gesundheitsstandort mit Tradition - ideal für Erholungssuchende und gesundheitsbewusste Bewohner.
. Zentrale Lage: Fußläufig zum Stadtkern, Bahnhof, Wochenmarkt und diversen Freizeitangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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