RESERVIERT | Gemütlicher Wohntraum auf zwei Etagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und gemütliche Wohnhaus in attraktiver Lage in Bad Staffelstein bietet eine Wohnfläche von 107,50 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Jahr 2012 komplett entkernt und saniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, präsentiert sich das Haus als ideale Wohnstätte für ein junges Paar, eine kleine Familie oder Singles, die von zu Hause aus arbeiten. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Raumaufteilung und den vorhandenen Durchgangszimmern nur ein Kinderzimmer vorhanden ist. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie von einem modernen Flur empfangen, der Sie zum Esszimmer und dem angrenzenden Wohnzimmer mit einer Fläche von 23,00 m² führt. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die großzügige Küche mit 15,75 m² und gefliestem Boden. Die vorhandene Einbauküche wird von den aktuellen Mietern ausgebaut. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie ein modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC erwartet. Zusätzlich befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Weiterhin finden Sie im ersten Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer vor. Der Zugang zu einem gedämmten Dachboden ist ebenfalls gegeben. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert, und ein angrenzender Schuppen bietet Platz für Fahrräder und weiteren Stauraum. Die umfassende Sanierung des Hauses im Jahr 2012 umfasste den Austausch der Fenster (Gealan, 2-fach Wärmeschutzglas 4/16/4 kW 1.0), die Erneuerung der Haustür, die Installation einer modernen Elektroinstallation mit FI-Schalter, die Dachbodendämmung sowie die Installation von Heizkörpern mit Thermostat. Das Badezimmer und die Küche wurden modernisiert und gefliest, während der Bodenbelag im gesamten Hausbereich aus hochwertigem Laminat besteht. Vor dem Haus befindet sich eine Freifläche mit ca. 14 m². Hier können Sie sich eine Terrasse gestalten oder diese Fläche alternativ als Stellplatz nutzen. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. In der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung sind die Kosten für Müll, Wasser, Kanal, Wohngebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Kaminkehrer und Grundsteuer enthalten. Die Kosten für Gas und Strom sind vom Mieter autark an den jeweiligen Versorger zu zahlen. Von den aktuellen Mietern wurden die monatlichen Zahlungen für den 3-Personen-Haushalt für Gas mit 150 € sowie für Strom mit 130 € Strom beziffert. Diese Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Referenzwerte. Der tatsächliche Energieverbrauch und die daraus resultierenden Kosten können je nach individuellem Nutzungs- und Verbrauchsverhalten abweichen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie an maximal drei Personen vermietet werden soll. Weiterhin werden Mietzahlungen vom Jobcenter hier nicht akzeptiert. Bitte machen Sie bei Ihrer Anfrage Angaben zur Anzahl der Personen Ihres Haushalts, sowie zu Ihrem Arbeitsverhältnis und zu eventuell vorhandenen Haustieren. Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 96.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.1, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.15