Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse in Bamberg

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten & Terrasse in Bamberg

Zur Neuvermietung steht ein zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller in Bamberg, Im Kapellenschlag 71.

Das Haus verfügt über 114,72 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse und einen schönen eigenen Garten. Im Zuge des Mieterwechsels werden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Haus ab 01.12.2026 neu bezogen werden kann.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die vorhandene, nahezu neuwertige Dieter-Knoll-Einbauküche hatte einen Listenneupreis von ca. 6.500 € und soll vom derzeitigen Mieter für 3.500 € VB abgelöst werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinderzimmer – sowie das vor ca. zwei Jahren modernisierte Badezimmer mit großzügiger Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Bad mit WC und Waschbecken.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen zwei große und trockene Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie die Gasheizung.

Garten & Außenbereich

Zum Haus gehört ein schöner eigener Garten mit großzügiger Terrasse.

Der Garten verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang über eine Seitenstraße. Eine kleine Garten-/Gerätehütte bietet Platz für Fahrräder, Roller, Gartengeräte, Gartenmöbel und Ähnliches.

Im Zuge der Modernisierung wird im Garten-/Terrassenbereich außerdem eine neue Markise installiert.

Sanierung & Modernisierung

Im Zuge des Mieterwechsels wird das Haus weiter modernisiert und insbesondere energetisch aufgewertet.

Folgende Maßnahmen werden durchgeführt:

•⁠ ⁠energetische Dachsanierung und neue Dachdämmung nach den Anforderungen der vorgesehenen BAFA-Förderung

•⁠ ⁠angestrebter U-Wert der Dachdämmung von 0,14 W/(m²K)

•⁠ ⁠Neuanstrich der Fassade

•⁠ ⁠neue Markise im Garten-/Terrassenbereich

Durch die energetische Dachsanierung sollen die Wärmeverluste über das Dach deutlich reduziert und gleichzeitig der Wohnkomfort im ausgebauten Dachgeschoss verbessert werden.

Miete & Nebenkosten

Wohnfläche: 114,72 m²

Kaltmiete: 1.514 € / Monat

Nebenkostenvorauszahlung: 95 € / Monat

Gesamtzahlung an den Vermieter: 1.609 € / Monat

Über die Nebenkostenvorauszahlung werden insbesondere die umlagefähigen Kosten für Grundsteuer, Abwasser, Abfallbeseitigung und Straßenreinigung abgerechnet.

Gas, Strom und Wasser werden vom Mieter selbst angemeldet und direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Für den Strombezug kann der Mieter seinen Anbieter frei wählen, beispielsweise die Stadtwerke oder einen anderen Stromanbieter.

Als unverbindliche Orientierung können ungefähr folgende monatliche Verbrauchskosten angesetzt werden:

•⁠ ⁠Gas: ca. 150 € / Monat

•⁠ ⁠Strom: ca. 70 € / Monat

•⁠ ⁠Wasser: ca. 40 € / Monat

Die genannten Beträge sind lediglich Orientierungswerte. Die tatsächlichen Kosten hängen von Personenzahl, individuellem Verbrauch und den jeweils gewählten Tarifen ab.

Eckdaten

Wohnfläche: 114,72 m²

Kaltmiete: 1.514 €

Nebenkosten: 95 €

Gesamtzahlung Vermieter: 1.609 €

Küchenablöse: 3.500 € VB

Verfügbar ab: 01.12.2026

Das Haus bietet mit seinen zahlreichen Zimmern, dem ausgebauten Dachgeschoss, den zusätzlichen Kellerräumen sowie dem eigenen Garten viel Platz für eine Familie. Durch die zum Mieterwechsel durchgeführte energetische Dachsanierung, den neuen Fassadenanstrich und die neue Markise wird das Haus zusätzlich aufgewertet.

Ein schönes Zuhause für alle, die viel Platz, einen eigenen Garten und die Vorzüge eines modernisierten Einfamilienhauses in Bamberg miteinander verbinden möchten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00