Geschmackvolles, energieeffizientes Massivholzhaus mit 3 Schlafzimmern und Wintergarten zur Miete

Wir bieten Ihnen ein geschmackvolles, energieeffizientes Zuhause zur Miete an. Das Massivholzhaus wurde 2009 erbaut und verfügt über ca. 192 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern. Das Anwesen wurde mit nachhaltigen Baustoffen erbaut und bietet ein ideales Wohnklima, gepaart mit einer "A+" Energieeffizienz. Das Objekt hat einen perfekten Grundriss. Sie betreten das Haus und stehen in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderoben und Schränke bietet. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC, samt Dusche, steht Ihnen ein Schlafzimmer, alternativ auch Büro im Erdgeschoss zur Verfügung. Den Mittelpunkt bildet das offene Wohn- und Esskonzept mit bodentiefen Fenstern, einer hochwertigen Einbauküche samt Markenelektrogeräten von Bora und Siemens, sowie dem Zugang in den Wintergarten. Der eingebaute Kachelofen mit ca. 8 KW ist ein Highlight und spendet besonders jetzt in den kalten Wintermonaten eine angenehme Wärme. Der hochwertig angebaute Wintergarten wurde mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos/Markise/Fenstern, sowie Fußbodenheizung ausgestattet und vergrößert somit den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick in den Gartenbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, die auch als offenes Büro oder Bibliothek genutzt werden kann. Ein praktischer Zugang zum überdachten Balkon ist auch vorhanden. Neben dem Hauptschlafzimmer und einem Kinderzimmer steht noch das Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC sowie einer ebenerdigen Dusche im Schneckenformat zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich steht allen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie die Ruhe genießen, entspannen oder gemütliche Stunden im Freien verbringen. Eine Rasenfläche sowie bepflanzte Beete bieten Platz für Sonnenliegen oder kleinere Sitzgruppen. Die Pflege des Gartens erfolgt gemeinschaftlich mit der anderen Mietpartei. Wir freuen uns, Ihnen noch mehr Highlights im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018