Alte Stadtvilla mit Charme - ein Zuhause für Liebhaber!

Diese freistehende, alte Villa aus dem Jahr 1935 ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause mit Geschichte, Seele und einer Atmosphäre. Knarrende Dielen, gewachsene Strukturen und charmante Details verleihen jedem Raum seinen individuellen Charakter. Hier erwartet Sie keine austauschbare Neubauoptik, sondern ein authentischer Altbau für Menschen, die das Besondere lieben und den Charme älterer Häuser schätzen. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollständig unterkellerten Bereich, einen Dachboden sowie eine großzügige Garage. Der Garten mit seinem schönen Blick ins Grüne ist ein ganz besonderer Rückzugsort - viel Platz zum Durchatmen, Ankommen und Genießen. Ob der erste Kaffee am Morgen, spielende Kinder im Sommer oder ein ruhiger Abend im Grünen: Hier entstehen die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Das Haus bietet Raum für eigene Ideen, kreative Gestaltung und eine ganz persönliche Handschrift. Wer ein Zuhause mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial sucht und Lust hat, eigene Ideen einzubringen, findet hier eine wunderbare Grundlage, um etwas ganz Persönliches entstehen zu lassen. Gesucht werden Mieter, die Freude daran haben, sich einzubringen und aus einem Haus mit Geschichte ihr ganz persönliches Zuhause zu machen. Ob mit neuen Farben, individuellen Wohnideen oder bei der Gestaltung des Außenbereichs - hier gibt es viele Möglichkeiten, eigene Vorstellungen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt mitzugestalten. Die auf den Fotos gezeigte Küche kann auf Wunsch von der Vormieterin übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Küche einzubauen und auch diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die genannten ca. 650 € sind ausdrücklich keine monatlich zu zahlende Nebenkostenvorauszahlung, sondern sollen lediglich eine Orientierung dafür geben, welche laufenden Kosten für das Haus insgesamt anfallen können - unter anderem für Wasser, Heizung, Versicherung, Müll, Grundsteuer und Strom. Die tatsächliche Höhe ist dabei stark vom individuellen Verbrauch abhängig. Das Heizöl wird von den Mietern selbst bestellt und direkt bezahlt; diese Kosten fallen somit nicht monatlich, sondern je nach Bedarf und Bestellzeitpunkt als entsprechender Einzelbetrag an. Aktuell wird zudem geprüft, ob ergänzend der Einbau eines Schwedenofens möglich ist. Spannend ist das Haus auch für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Durch die Lage im Mischgebiet kann - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen - gegebenenfalls auch eine teilweise gewerbliche Nutzung in Betracht kommen. Ein Haus für Liebhaber - mit Charme, Geschichte, kleinen Ecken und Kanten und ganz viel Raum für neue Ideen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen. Erzählen Sie uns gerne vorab ein paar Sätze über sich.

Sonstiges
Energieausweisdaten: B: 187,1 kWh/(m²*a), F, ZH-Öl, Bj. 2016

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z