Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit 602 m² Grundstück, Studio und modernster Haustechnik

Ein Zuhause, das modernen Anspruch mit außergewöhnlichem Wohnkomfort verbindet. Diese neu errichtete Doppelhaushälfte, fertiggestellt im September 2026, präsentiert sich als hochwertiges und zukunftsorientiertes Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Feldgeding bei Bergkirchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² stehen rund 163,83 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Architektur verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein vollwertiges Studio im 2. Obergeschoss und schafft damit großzügige Rückzugsorte ebenso wie attraktive Bereiche für das gemeinsame Familienleben. Bereits beim Betreten wird der hohe Ausstattungsstandard spürbar. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und gemütliche Abende. Die individuell gefertigte Designküche vom Schreiner verbindet anspruchsvolles Design mit Funktionalität. Die edle Steinarbeitsplatte, das BORA-Kochfeld und hochwertige Marken-Elektrogeräte machen die Küche zu einem echten Mittelpunkt des Hauses. Auch bei den Einbauten wurde Wert auf Qualität gelegt: Die maßgefertigten Schreiner-Einbauschränke in der Garderobe, im Studio sowie im Studio-WC fügen sich harmonisch in die Architektur ein. Moderne Haustechnik - komfortabel und zukunftssicher Das Haus ist technisch konsequent auf modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgerichtet. Eine Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - einschließlich des Kellers. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit integrierter Luftfeuchtigkeitsmessung. Darüber hinaus verfügt das Haus über elektrische Rollläden sowie einen Glasfaseranschluss und ist damit auch technisch bestens für die Zukunft gerüstet. Besonders interessant: Für ein zukünftiges Gartenhaus, einen Pool oder eine Sauna wurde bereits ein entsprechendes Fundament mit vorbereiteter Starkstromanschlussmöglichkeit geschaffen. Die Doppelgarage mit integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge und verbindet Alltagstauglichkeit mit moderner Mobilität. Praktische Mülltonnenboxen ergänzen den Außenbereich. Raumaufteilung: Kellergeschoss Technikraum Kellerflur zwei großzügige Kellerräume Erdgeschoss Eingangsbereich Garderobe Dusche Speisekammer großzügiger Wohn-/Essbereich hochwertige Schreiner-Designküche Kaminofen Terrasse und Garten 1. Obergeschoss Flur hochwertiges Badezimmer drei Kinderzimmer Ankleide Schlafzimmer 2. Obergeschoss / Studio großzügiges Studio maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke separates WC mit Schreiner-Einbaumöbeln Diese Immobilie vereint, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: großzügiger Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück, hochwertige individuelle Ausstattung und moderne, zukunftsorientierte Haustechnik. Von der Schreinerküche mit BORA-Kochfeld über die durchgängige Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage bis hin zur Photovoltaikanlage mit Speicher und der E-Ladestation wurde das Haus konsequent auf Komfort, Qualität und nachhaltiges Wohnen ausgerichtet. Ein Neubau, bei dem nicht nachträglich optimiert werden muss - sondern von Anfang an Wert auf Qualität und durchdachte Details gelegt wurde. Wohnfläche: ca. 163,83 m² Grundstücksfläche: ca. 602 m² Fertigstellung: August 2026 Etagen: KG · EG · 1. OG · 2. OG / Studio Garage: Doppelgarage mit E-Ladestation Heizung: Fernwärme · Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller Energie: Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speiche

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen