Arbeiten im Grünen: Wohn- und Geschäftshaus in Spandauer Toplage - Flexibel & vielseitig nutzbar

Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint großzügige Wohnflächen mit einer genehmigten Gewerbeeinheit und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten sowie gesundheits- und sozialorientierte Dienstleistungen. Auf rund 302 m² Gesamtfläche stehen insgesamt 12 großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Büro-, Behandlungs-, Beratungs- oder Gemeinschaftsräume genutzt werden können. Die Immobilie eignet sich insbesondere für ambulante Pflegedienste, Tagespflegeeinrichtungen, betreutes Wohnen, Gesundheitsdienstleister, soziale Träger oder Unternehmen, die Wohn- und Gewerbenutzung an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 2000 errichtete Haus wurde laufend gepflegt, erweitert und zuletzt 2019 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem hervorragenden und bezugsfertigen Zustand. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereich das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche wird durch eine zusätzliche Sommerküche ergänzt und bietet ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Bewohner oder Gäste. Das Obergeschoss verfügt über mehrere helle und flexibel nutzbare Räume, teilweise mit Zugang zu Balkonen und einer großzügigen Terrasse. Weitere Zimmer im Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Platz für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die ca. 54 m² große, gewerblich genehmigte Einheit mit separatem Eingang. Sie ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich und eignet sich ideal für Kunden-, Patienten- oder Mitarbeiterverkehr. Abgerundet wird das Angebot durch eine effiziente Gasheizung, Fußbodenheizung, eine sehr gute Wärmedämmung, Garage und Stellplätze, Keller- und Dachbodenflächen sowie einen gepflegten Garten. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, soziale Einrichtungen oder Gesundheitsdienstleister, die repräsentative Räumlichkeiten mit hoher Flexibilität und großzügigem Platzangebot in attraktiver Lage suchen. Hinweis: Die konkrete Nutzung ist vom Mieter eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Stichworte
Nutzfläche: 403,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2019