Ab sofort! Toller Bungalow zu vermieten beim Britzer Garten mit bspw. großer Werkstatt im UG !

Zur sofortigen Vermietung steht dieser modernisierte Bungalow in Berlin-Britz nahe dem Britzer Garten. Der Bungalow liegt in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Britz. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse samt Markise erweitert den Wohnraum sogar ins Freie. Das Souterrain bietet durch den Hobbyraum und das Wannenbad viele Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung. Mit dem vorderen und hinteren Garten sowie der großen Terrasse präsentiert sich der Bungalow regelrecht als grüne Oase und Rückzugsort vom trubeligen Alltag. Die zugehörige Garage kann zum Beispiel auch als Werkstatt oder Abstellraum verwendet werden. Über das Treppenhaus gelangt man in den höher gelegenen Wohnbereich im Hochparterre mit offener Küche und Essbereich, Wannenbad sowie ein kleines und großes Zimmer. In dieser Ebene sorgen die Fensterfronten für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die Sonnenterrasse schließt sich dem Wohnzimmer über die Doppelflügeltüren an. Von hier aus besteht auch Zugang zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich neben dem großen Hobby-/Mehrzweckraum rechter Hand ein weiterer kleinerer Raum sowie ein weiteres Wannen-/Duschbad und der Haustechnikraum mit Ausgang zum Garten. Der große Hobbyraum und der kleine Raum verfügen beide über Fenster. Die angegebene Wohnfläche von insgesamt ca. 153m² stellt die gesamte Wohn-/ Nutzfläche dar und setzt sich wie folgt zusammen: ca. 93m² Wohnfläche im EG/ Hochparterre + ca. 60m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Angabe der "Wohn-Nutzfläche" ist in den Portalen technisch leider nicht möglich, daher geben wir die Gesamtfläche auf Wunsch des Eigentümers auf diese Weise in Verbindung mit dieser Erläuterung an.

Sonstiges
Die Garage ist im Mietpreis enthalten. Der Bungalow wird im renovierten Zustand übergeben. Zusätzlich zur Kaltmiete von 2.000,00 € (für Wohnen/ Obergschoss, Hobby/ Untergeschoss und Garage) ist an den Vermieter noch eine Nebenekostenvorauszahlung von monatlich aktuell 180,00 € zu zahlen, über die der Vermieter jährlich abrechnet. Die Mieter schließen für alle verbrauchsbedingten Nebenkosten wie Be- und Entwässerung, Müllentsorgung, Stromversorgung ("Verbrauchskosten") etc. Versorgungsverträge direkt mit dem jeweiligen Versorger ab und tragen die hieraus entstehenden Kosten (Höhe individuell, daher dem Vermieter unbekannt) zusätzlich zur vorgenannten monatlichen Gesamtmiete in Höhe von derzeit 2.180 € und eines geschätzten monatlichen Stromkostenabschlages in Höhe von 315 € selbst, somit entstehen monatliche Kosten in Höhe von 2.495,00 € zzgl. der o.g. Verbrauchskosten an die Versorger. Der Vermieter plant die Durchführung von energetischen Sanierungsmaßnahmen, insbesondere zur Fassadendämmung sowie weiterer energie- und stromverbrauchssenkender Maßnahmen. Diese Maßnahmen dienen der nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz / Reduzierung von Heiz- bzw. Stromkosten der Immobilie und werden voraussichtlich innerhalb der nächsten fünf Jahre umgesetzt. Die geplanten Maßnahmen sehen insbesondere die Fassadendämmung zur Reduzierung von Wärmeverlusten vor. Vorteile für Sie als Mieter:in: Durch diese Modernisierungen erwartet der Vermieter eine langfristige Senkung Ihrer Heiz- bzw. Stromkosten, da der Energieverbrauch der Immobilie deutlich durch die Reduzierung von Wärmeverlusten gesenkt wird. Die Maßnahmen tragen nicht nur zur Senkung Ihrer Heiz- bzw. Stromkosten bei, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und zur Zukunftsfähigkeit unserer Immobilie. Gleichzeitig werden die Kosten für diese Maßnahmen gemäß den gesetzlichen Vorgaben - insbesondere § 559 BGB (Mieterhöhung nach Modernisierung) - im zulässigen Rahmen auf die Kaltmiete umgelegt. Der Vermieter informiert rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten über die konkreten Maßnahmen, den Zeitplan sowie die voraussichtliche Mieterhöhung informieren. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert