Charmanter Altbaucharme mit großem Garten und Kaminflair

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf ca. 175 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 197 m² Nutzfläche entfaltet sich ein Haus, das mit insgesamt 6 Zimmern, einer klaren Struktur über mehrere Ebenen und einer beeindruckenden Substanz überzeugt. Die historische Architektur, die schöne Außenfassade und die gelungene Einbettung in den großen, umzäunten Garten verleihen der Immobilie einen ganz eigenen, unverwechselbaren Reiz. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Potenzial und Wohnqualität dieses Haus bietet. Die Räume wirken großzügig, hell und wohnlich. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, weitläufige Wohnbereiche und die durchdachte Aufteilung über vier Ebenen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Besonders stimmungsvoll wirken die insgesamt drei Kamine, die dem Haus an mehreren Stellen Wärme, Charakter und ein sehr behagliches Wohngefühl verleihen. Ein echtes Highlight ist die vollständige Unterkellerung. Der ausgebaute Keller erweitert das Haus nicht nur funktional, sondern auch wohnlich: Hier befindet sich ein eigener Schlafbereich mit Bad, sodass diese Ebene hervorragend als Gästebereich, Rückzugsort oder für größere Kinder genutzt werden kann. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Weinkeller, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Zugang. Insgesamt verfügt das Haus damit über zwei Eingänge - einmal klassisch durch das Erdgeschoss und zusätzlich durch den Keller. Das schafft ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag und eröffnet interessante Nutzungsperspektiven. Auch die Aufteilung der Außenflächen unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen drei Terrassen zur Verfügung: Eine ist direkt von der Küche aus begehbar, eine weitere schließt an das Schlafzimmer im Erdgeschoss an und eine dritte ist vom Flur im Obergeschoss zugänglich. Dadurch entstehen auf mehreren Ebenen attraktive Rückzugsorte im Freien, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen und dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleihen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert das Raumangebot auf sehr ansprechende Weise. Auch hier zeigt sich die gute Nutzbarkeit des Hauses, denn diese Ebene verfügt zusätzlich über ein eigenes WC. Durch die vielen Dachflächenfenster wirkt das Dachgeschoss außergewöhnlich hell und freundlich und eignet sich ideal als weiterer Schlafbereich, Arbeitszimmer, Gästebereich oder als privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie von ihrer besonderen Seite. Der große, umzäunte Garten ist liebevoll eingewachsen und mit schöner Bepflanzung sowie altem Baumbestand und einem Schuppen gestaltet. Dadurch entsteht eine geschützte, grüne Atmosphäre mit viel Privatsphäre und hoher Aufenthaltsqualität. Alle Terrassenfliesen wurden vollständig erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Außenbereichs. Ob Familienleben, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Gästen - das Grundstück bietet hierfür einen sehr attraktiven Rahmen. Technisch und optisch wurden nach dem Auszug des Vormieters bereits Arbeiten vorgenommen. Dazu zählen unter anderem kleinere Renovierungsmaßnahmen sowie Anpassungen im Bereich der Elektrik. Zusammen mit der soliden Grundstruktur des Hauses ergibt sich damit eine sehr gute Ausgangsbasis für Mieter, die ein Objekt mit Charakter, Platz und langfristigem Wohnwert suchen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung. Hinzu kommen ein Gäste-WC, Balkon beziehungsweise Terrasse, Abstellflächen sowie die insgesamt sehr gute Nutzbarkeit aller Ebenen. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit außergewöhnlicher Präsenz, viel Charme und einem Raumangebot, das weit über den Standard hinausgeht. Die Kombination aus historischem Altbauflair, drei Kaminen, ausgebautem Kellerbereich, Weinkeller und großem Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Mieter, die ein Zuhause mit Seele und Substanz suchen.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 9.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.38, Distanz zum Bus: 0.37