Kompaktes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Winnenden zu vermieten!!!

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.350 €
Grundstück
ca. 120 m²
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.350 €
Grundstück
ca. 120 m²
71364 Winnenden - Hertmannsweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GNRABDQ8HW

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Winnenden-Hertmannsweiler. Der gewachsene Teilort bietet ein familienfreundliches Umfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Kernstadt Winnenden. Das Haus ist harmonisch zwischen zwei weitere Haushälften eingebettet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders praktisch ist die Garage direkt vor dem Haus, die kurze Wege und komfortables Parken ermöglicht. Im Eingangsbereich befindet sich ein helles Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster. Die moderne, relativ neue weiße Küche öffnet sich freundlich zum Ess- und Wohnbereich. Dadurch entsteht ein offener Wohnmittelpunkt, der sich ideal für das Familienleben eignet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie bietet - perfekt für Frühstück, entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Dachflächenfenstern sowie ein Kinderzimmer mit großer Dachgaube. Die Räume sind angenehm voneinander getrennt und bieten ein helles, freundliches Wohngefühl. Zwischen beiden Zimmern liegt das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das vielseitig nutzbar ist - etwa als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum kompakten, geschützten Garten, der sich pflegeleicht gestalten lässt. Ein eigenes Bad mit Dusche und Toilette ergänzt diesen Bereich und macht ihn besonders flexibel. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus ein freundliches Zuhause mit moderner Küche, Balkon, Garage, gut nutzbarem Dachgeschoss sowie zusätzlichem Raum mit eigenem Bad und Gartenzugang. Eine schöne Immobilie für alle, die ruhig wohnen und dennoch die Nähe zu Winnenden, Stuttgart und der Natur genießen möchten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Grundstück
ca. 120 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.350,00 €
Preis/m²
13,11 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
1.650,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.500,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
18
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.9
Gültig bis
2028-01-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Einbauküche vorhanden

2 Bäder

1 Gäste Toilette

Genügend Platz für eine Familie

Sofort "F R E I " und Bezugsfähig

Eigene Garage

Kompakter Garten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Winnenden, im Teilort Hertmannsweiler.
Hertmannsweiler zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und ein angenehmes, dörflich geprägtes Umfeld aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der Kernstadt Winnenden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Winnenden und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Winnenden verfügt zudem über einen S-Bahn-Anschluss, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in Richtung Stuttgart besteht. Durch die Lage im Speckgürtel von Stuttgart ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld genießen möchten.

Über die B14 besteht eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart, Waiblingen und Backnang. Auch die umliegenden Orte sind gut erreichbar, sodass die Lage eine komfortable Mobilität im Alltag ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung bietet Winnenden ein vielseitiges Angebot. Zahlreiche Sportvereine in der Umgebung ermöglichen Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Auch das beliebte Wunnebad Winnenden mit Hallenbad, Freibad und Saunabereich ist gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot vor Ort.

Die Nähe zum Teilort Bürg sowie zu den Wald- und Erholungsgebieten in Richtung Schwäbischer Wald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein breites Freizeitangebot verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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