Erstbezug nach Kernsanierung: Historisches Wohnhaus mit moderner Komfortausstattung & großem Garten.

Zur Vermietung steht ein Ensemble aus Haupthaus (6 Zimmer) und Nebenhaus (3 Zimmer), die in 2025 aufwändig kernsaniert und modernisiert wurden. Das Objekt glänzt mit individuellem Ambiente und moderner Technik. Die Ausstattungsqualität hat überdurchschnittliches Neubauniveau. Zur Süd-Westseite erstreckt sich ein parkähnlicher Garten mit sonnigen und schattigen Plätzchen. Das Objekt hat eine sehr schöne Muffendorfer Höhenlage und bietet Sommerfrische in ruhiger Umgebung. Gleichzeitig sind die Wege in das Bad Godesberger und Bonner Zentrum kurz.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich von Herrn Dornheck Busscher betreut, streng vertraulich behandelt und in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem großen, zweistöckigen Haupthaus und einem danebenliegenden, kleineren, einstöckigen Nebenhaus mit jeweils ausgebauten Dachgeschossen und vorgelagerten, modernen Anbauten. Die Gebäudestruktur ist u-förmig angelegt und öffnet sich in Richtung Garten.

Die beiden Häuser sind räumlich, baulich und versorgungstechnisch voneinander getrennt. So können sie grundsätzlich auch als autarke Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden. Damit lassen sich vielfältige Nutzungskonzepte wie Kombinationen aus Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair- oder Gästewohnungen oder Untervermietungen realisieren. Während das Haupthaus auf Grund seiner größeren Fläche vornehmlich als Hauptwohnbereich dient, lässt sich das kleinere Nebenhaus z.B. ideal als repräsentatives Büro, Praxis oder Kanzlei für ca. 6 Personen nutzen. Ein Geschäftsbetrieb lässt sich unaufdringlich integrieren. Als Wohnobjekt lässt sich das Nebenhaus sowohl von Paaren, als auch von zwei Einzelpersonen vollwertig nutzen.

Das Haupthaus (ca. 203 m²) teilt sich auf in:

Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Terrassen, Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC.

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Dachterrasse, Flur, Bad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum.

Keller: Waschküche, Weinkeller.

Das Nebenhaus (ca. 117 m²) teilt sich auf in:

Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Gäste-WC.

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Dachterrasse, Bad mit Dusche.

Der Garten ist ein besonderes Highlight des Objektes. Er hat eine ideale Größe, die einerseits viel Bewegungsfreiheit bietet und andererseits nicht zu viel Pflege bedarf. Der Garten ist mit einer Mauer ringsherum abgeschlossen. Weitläufige Rasenflächen bieten Kindern einen großen Spielplatz, Haustieren genügend Auslauf und Gartenfesten eine tolle Location. Der Garten hat eine sehr schöne Ausrichtung nach Süd-West und ist über den gesamten Tag hinweg sehr sonnig. Lockerer Baumbestand über das Grundstück verteilt bietet schattige Plätzchen.

Das Objekt verfügt über eine große Parkfläche mit Platz für bis zu 6 PKW. Die Zufahrt liegt dezent in der Nebenstraße auf der Rückseite des Grundstückes. Sie wird durch ein massives, elektrisches Doppeltor geschützt.

Die Wohnbereiche des Haupthauses sind durchgehend und weitläufig zu einander gestaltet, aber auch mit Türdurchgängen voneinander separiert. Das Esszimmer liegt passend zwischen Küche und Wohnzimmer und ist mit einem modernen Gaskamin ausgestattet. Einen besonderen „Oho-Effekt“ beim Betreten des Raumes bietet das Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Raum hat eine Deckenhöhe von rund 3 Metern und öffnet sich zu allen Seiten mit groß ausgeschnittenen Panoramafenstern und -Türen zum Garten. Der Wintergarteneffekt wird durch eine vorgelagerte Terrasse im Sonnenschein und eine rückgelagerte Terrasse mit kühlem Schatten noch verstärkt….

….. bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé über Anfrage-Formular auf dieser Seite an.

Mietkonditionen:
Kaltmiete pro Monat: 5.500 €
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat 950 €

Die Nebenkosten enthalten übliche Betriebskosten wie Wartung, Versicherung, Müllabfuhr, Straßenreinigung. Energiekosten (Strom und Gas) sowie Wasser sind vom Mieter extra und direkt an den Versorger seiner Wahl zu zahlen.

Das Objekt kann unbefristet angemietet werden. Vermieter ist eine Immobilienverwaltungs-GmbH.

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Verfügbar ab 2026-07-12T00:00:00.000Z