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Einfamilienhaus mit Garten in Bonn-Ippendorf



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.300 €
Grundstück
ca. 346 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Mietpreis
2.300 €
Grundstück
ca. 346 m²
53127 Bonn - Ippendorf
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Objektbeschreibung

Das große Einfamilienhaus in Bonn-Ippendorf liegt in einem ruhigen Wohnviertel nahe dem lokalen Ortszentrum, der Waldau, dem Tennis- und Hockeyclub, zweier Grundschulen sowie den Universitätskliniken am Venusberg.

Räumlichkeiten

Wohnfläche: Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m2 plus Kellerräume.

Erdgeschoss: Es besteht im Erdgeschoss aus einem großen Wohnzimmer (36,40 qm), Küche, Esszimmer, Flur, Windfang und Gäste-WC.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (16,50 qm, 17,60 qm, 13,70 qm), ein Badezimmer mit Badewanne
und separater Dusche, ein langer Flur sowie ein WC.

Untergeschoss: Dazu kommen im Untergeschoss mit Tageslichtfenstern über der Erde eine geflieste Waschküche mit Sauna, Dusche und WC sowie ein Kellerraum.

Garten: Aus dem Wohnzimmer blickt und gelangt man in den atriumartigen, von außen nicht einsehbaren Garten mit großer überdachter Terrasse. Im hinteren Bereich, erreichbar auch durch ein Gartentor, befindet sich ein überdachter Stellplatz für Mülltonnen, Fahrräder o. Ä.

Garage: Im Wendehammer befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor.

Zum Haus gehört im Untergeschoss ein zurzeit vermietetes Studio bestehend aus einem Zimmer (ca. 14 qm), Funktionsraum mit Dusche und weiterer Toilette. Diese Wohnung ist zu Zeit vermietet, kann jedoch auf Wunsch mitvermietet werden. 


Verfügbar ab 01.07.2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 346 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
01.07.2026
Mietpreis
2.300,00 €
Preis/m²
17,69 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
2.600,00 €
Kaution
6000
Stellplätze
Garage: 1 (Kosten sind im Mietpreis enthalten)
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Heizungsart
Zentralheizung
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • - Zustand: renoviert
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses sind z. Z. helle Steinböden, Laminat und PVC, im Obergeschoss kurzfloriger, sehr strapazierfähiger Teppichboden verlegt. Die frischgestrichenen Räume werden (bis auf fest verbaute Einbauschränke) unmöbliert vermietet. Falls gewünscht, können einige Möbel jedoch überlassen werden.

Das Haus wird bisher mit Erdgas beheizt.


Lagebeschreibung

Infrastruktur

Das Reihenmittelhaus liegt in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum mit Sparkasse, Edeka, Apotheken, Bäckerei, Blumenladen, Physiopraxen u. a. Ebenfalls fußläufig erreicht man den Tennis- und Hockeyclub und die Waldau als Eingang zum gesamten Kottenforst. Die Universitätskliniken am Venusberg liegen ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Große Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z. B. in Röttgen, auf dem Venusberg oder auf dem Hardtberg sowie in Poppelsdorf.

Anbindung per Bus

602: Sie verbindet Ippendorf vom Venusberg (Uniklinikum) kommend mit Poppelsdorf, dem Hauptbahnhof und Tannenbusch.

603: Sie verbindet Ippendorf von Röttgen kommend mit Poppelsdorf, dem Hauptbahnhof und Beuel/Pützchen.

600: Sie verbindet Ippendorf ebenfalls mit dem Venusberg (Uniklinikum) über die Südstadt mit dem Hauptbahnhof und Graurheindorf.

630: Sie fährt von der Rheinaue (Gronau - Dottendorf) über den Venusberg, Uniklinikum, ebenfalls nach Ippendorf und weiter zum Brüser Berg, Medinghoven, Duisdorf Bf, Dransdorf (Stadtbahn), Buschdorf und Tannenbusch.

Schulbus: Zudem gibt es eine Schulbuslinie über Venusberg, Kessenich nach Plittersdorf, Bad Godesberg.

Vom Haus aus verläuft ein Fußweg in zwei Minuten zur nächst gelegene Bushaltestelle.

Mit dem Rad erreicht man - tw. über Rad- oder Waldwege - in ca. 20 Minuten die Innenstadt, die Rheinaue sowie die Museumsmeile. Der Rückweg führt allerdings den Berg hinauf.



 




Mietzins und Eignung

Der monatliche Netto-Mietzins beträgt zweitausenddreihundert (2300,00 €) Euro plus Nebenkostenumlage (ca. 300 €). Strom
und Gas bezieht der Mieter auf eigene Verträge, d.h. die Heizkosten hängen von der eigenen Nutzung ab (z. Z. bei SWB Bonn). Bei Vertragsabschluss wird eine Kaution fällig.

Eignung

Wir suchen für unser Elternhaus zuverlässige, verantwortliche, respektvolle und unkomplizierte Mieter (m/f/d), die sich dort zu Hause fühlen. 

Die Haltung von Tieren bedarf der Absprache und unserer Einwilligung. 

Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus mit Rauchverbot in Innenräumen.

Zeitpunkt und Kontakt

Das Haus wird voraussichtlich ab dem 01.07.2026 verfügbar sein. Senden Sie bei Interesse Ihre Anfrage mit einigen aussagekräftigen Informationen über sich sowie die weiteren einziehenden Personen gerne an die angegebene Mailadresse. Wir freuen uns darauf, das Haus netten und zuverlässigen Bewohnern zu übergeben, die es zu ihrem gemütlichen Heim machen.






Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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