Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage zu vermieten

Vermietet wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Braunschweig-Veltenhof. Das Haus wurde 1978 massiv erbaut und seither mehrfach renoviert, modernisiert und im Dachgeschoss erweitert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von circa 160 m² und befindet sich auf einem 250 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus ist frei, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege. Das Haus liegt am Ende eines Stichweges. Vor dem Haus haben Ihre Fahrräder Platz. Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und das Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse (4 x 6 Meter) mit großer Markise lädt zum Verweilen ein. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Der Wohnbereich ist mit hellem Eichenparkett ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche von Nolte ausgestattet und wird dem Mieter zur Nutzung mit sämtlichen Geräten überlassen. Auch das Obergeschoss wurde mit Parkett ausgelegt. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei weitere Kinderzimmer (9 und 15 m²) sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und mit einer Gaube versehen. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit Tageslicht und ein großes Schlafzimmer. Zudem verfügt das Haus über einen Vollkeller, der neben einem großen beheizbaren Hobbyraum auch viel Stauraum bietet. Hier befindet sich die Gaszentralheizung, die 2022 erneuert wurde. 2004 wurde das Haus verklinkert und das Dach neu ausgebaut und gedämmt. 2010 wurde der Balkon erneuert. Energieausweis: Verbrauchsausweis Klasse: B Endenergieverbrauch: 52,9 kWh Baujahr Gebäude: 1978 Baujahr Heizung: 2022 Energieträger: Gas Ein fester Stellplatz gehört aktuell nicht zur Wohnung. Im angrenzenden Wendehammer sind Parkplätze im öffentlichen Parkraum vorhanden. Später könnte evtl. eine Garage angemietet werden. Mietvertragsbedingungen: Mindestmietdauer: 2 Jahre (nach 2 Jahren Staffelmietvertrag) Kaution: 2-3 Monatsmieten Haustiere: nach Absprache

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 52.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00