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Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und Südgarten



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Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.500 €
Grundstück
ca. 672 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
6
Mietpreis
2.500 €
Grundstück
ca. 672 m²
38110 Braunschweig - Waggum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XKEYEJRNUR

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Objektbeschreibung

Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus wurde 2019 mit dunkler Klinkerfassade und einem großzügigen Grundriss erbaut. Das Erdgeschoss bietet einen hellen und großen Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche. Diese ist mit allen elektrischen Geräten sowie einer Kochinsel ausgestattet. Ein Gästezimmer mit danebenliegendem Gästebad sowie ein Technikraum und eine Speisekammer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer mit eigenem großen hell gefliesten Bad (ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken sowie WC), ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit davorliegendem Ankleidezimmer und großem hellen Elternbadezimmer (ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Urinal). Beide Bäder verfügen über ein Fenster.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 13.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstück
ca. 672 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.500,00 €
Preis/m²
11,74 €
Nebenkosten
270,00 €
Kaution
6.250,00
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-08-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Selbstverständlich:

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wärme-Pumpe
Parkett im Erdgeschoss und im Schlafzimmer
natürliches hochwertiges Linoleum in den Kinderzimmern und im Arbeitszimmer
Rollläden an fast allen Fenstern
Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Parasol-Glas zum Süden
Doppelgarage mit Wallbox
Deckenspots in fast allen Räumen
uvm.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Bereich von Braunschweig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ein Einfamilienhaus in stadtnaher, zugleich erholsamer Lage suchen.

Die Braunschweiger Innenstadt ist in etwa 13 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn gegeben, die sich in rund 3,2 km Entfernung befindet. Damit sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Für Familien bietet die Lage überzeugende Vorteile: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,9 km Entfernung, eine Grundschule ist nach rund 2,9 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, liegen in etwa 5,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle dar, die die Vorzüge von Braunschweig in angenehmer Wohnatmosphäre genießen möchten.

(KI-generiert)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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