Hochwertige Doppelhaushälfte - zur Miete

Zur Vermietung steht eine moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte (Bj. 2020, KfW-55) mit Terrasse, Garten & großer Garage - in zentrumsnaher Lage in Pocking.

Das im Jahr 2020 erbaute Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse.

✨ Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 121,96 m²

Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer OG, offener Büro/Nebenraum OG, offener Wohn-/Essbereich)

Grundstück: ca. 300 m² Gartenfläche

Baujahr: 2020

Effizienzhaus: KfW-55 Standard

Bezug: Ab sofort

Kaltmiete: 1.400 € / Monat

zzgl. Garage & 1 Außenstellplatz: 100 € / Monat

Neben-/Betriebskosten: ca. 150-200 € / Monat (geschätzt)

Kaution: 4.500 €

✨ Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

- Speis-/Abstellraum

- Technik-/Hauswirtschaftsraum

- WC

Obergeschoss:

- 2 Schlafzimme

- Offener Büro-/Nebenraum

- Bad mit Tageslicht

- Zugang zum Dachboden (zusätzlicher großer Stauraum, kein Wohnraum)

Außenbereich:

- Überdachte Terrasse

- Garten (ca. 300 m², mit neu angepflanzter Hecke zwischen den Häusern als zukünftiger Sichtschutz)

- Große Garage (mit 22 kW-Wallbox)

- 1 zusätzlicher Außenstellplatz

✨ Ausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Wärmepumpe & dezentrale Lüftungsanlage (energieeffizient, KfW-55 Standard)

- Elektrische Rolläden

- Sprechanlage

- Hochwertige Fliesen im EG & Bad OG

- Laminatböden im OG

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- Bad OG mit großer begehbarer Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln

- Einbaustrahler in Fluren, Küche und Bad OG

- Beleuchtung bereits installiert in WC EG, Technikraum, Küche, Speis, Treppenhaus, Terrasse, Außenbereich und Garage

- Überdachte Terrasse mit Gartenblick

- große Garage (mit Wallbox (22 kW))

- 1 zusätzlicher Außenstellplatz

✨ Lage:

Das Haus befindet sich zentrumsnah in Pocking (94060).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Schnelle Verkehrsanbindung Richtung Passau, Bäderdreieck, München und Salzburg.

✨ Sonstiges:

- Keine Haustiere

- Nichtraucher bevorzugt

✨ Kontakt:

Bei Interesse, sende bitte eine kurze Nachricht mit Angaben zu deiner Person: Beruf, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.0000000+00:00