Modern wohnen. Viel Platz genießen. Einfach einziehen.

• Badewanne
• Gäste-WC
• ist vermietet

Ein Haus, das nicht erst mit viel Fantasie zu einem Zuhause werden muss.

Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem Platzangebot, das sich sehen lassen kann. Rund 135 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein ca. 400 m² großes Grundstück schaffen Raum für Paare, Familien und alle, die sich zu Hause nicht einschränken möchten.

Und das Beste: Die Immobilie ist bereits frei und kurzfristig verfügbar.

Wohnen mit Raum zum Leben

Bereits beim Betreten fällt auf, wie modern und offen das Haus gestaltet wurde. Helle Wände, die warme Holzoptik der Böden und klare Linien ergeben ein angenehm ruhiges Gesamtbild.

Das Erdgeschoss wird vom großzügigen Wohnbereich geprägt. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Essbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein Wohngefühl, das modern wirkt, ohne kühl zu sein.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus. Weiße Hochglanzfronten treffen auf dunkle Arbeitsflächen und schaffen einen modernen Kontrast. Damit entfällt auch hier eine Investition, die bei einem Einzug schnell ins Geld gehen kann.

Von innen geht es nach draußen auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Mit rund 400 m² Grundstück bietet das Reihenendhaus genau den Außenbereich, den sich viele Käufer wünschen: genug Platz zum Grillen, Spielen, Entspannen oder für den eigenen kleinen Rückzugsort im Grünen.

Fünf Zimmer - und damit jede Menge Möglichkeiten

Über die markante Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer auf rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Das Haus gibt seinen Bewohnern die Möglichkeit, die Räume an das eigene Leben anzupassen und nicht umgekehrt.

Ein weiteres Plus ist der Balkon, der den Außenbereich im Obergeschoss ergänzt.

Auch das Badezimmer passt zum modernen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus hellen Flächen und dunklem Boden wirkt zeitlos und hochwertig. Badewanne und separate Dusche sorgen dafür, dass morgens nicht über die richtige Reihenfolge diskutiert werden muss.

2021 gebaut - heute einziehen

Gerade bei Bestandsimmobilien beginnt nach dem Kauf häufig erst die eigentliche Arbeit.

Hier sieht das anders aus.

Das Reihenendhaus wurde erst 2021 errichtet und präsentiert sich entsprechend modern. Grundriss, Ausstattung und Erscheinungsbild entsprechen einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe.

Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und frei verfügbar. Damit eignet sie sich hervorragend für Käufer, die ihr neues Zuhause zeitnah selbst beziehen möchten.

Gleichzeitig ist das Haus auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer angenommenen Kaltmiete von 1.600 € monatlich ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von 19.200 €. Die tatsächliche erzielbare Miete sollte vor einer Neuvermietung selbstverständlich anhand der konkreten mietrechtlichen und marktbezogenen Rahmenbedingungen geprüft werden.

Ein Haus für heute - mit Platz für morgen.

Ob als neues Zuhause für die Familie, für ein Paar mit Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage: Dieses Reihenendhaus verbindet ein junges Baujahr mit großzügigen Flächen und einem eigenen Grundstück mitten in Bremen Huchting.

135 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, Garten, Terrasse und Balkon - hier muss das Leben nicht auf möglichst wenig Quadratmeter zusammengedrückt werden.

Jetzt fehlt mir eigentlich nur noch der Kaufpreis. Dann kann ich dir auch sagen, ob wir die 1.600 € Miete überhaupt prominent ins Exposé nehmen sollten. Je nach Kaufpreis kann die daraus resultierende Rendite ein echtes Verkaufsargument sein - oder ich würde die Zahl lieber komplett aus dem Haupttext heraushalten.
Ruhig wohnen und trotzdem alles schnell erreichen

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm wohngeprägten Lage im Bremer Stadtteil Huchting. Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnbebauung und verkehrsberuhigte Bereiche geprägt und bietet damit gerade für Familien ein attraktives Wohnumfeld. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur rund 200 Meter entfernt.

Besonders praktisch ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Apotheke sind schnell erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze Wege: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für größere Einkäufe und Dinge des täglichen Lebens bietet Huchting darüber hinaus eine umfangreiche Nahversorgung. Das Roland Center bildet mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés einen wichtigen Versorgungsmittelpunkt des Stadtteils.

Damit verbindet die Lage einen entscheidenden Vorteil: ruhiges Wohnen mit eigenem Garten, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.

Huchting liegt im Südwesten der Hansestadt Bremen und besteht aus den Ortsteilen Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Grolland. Der Stadtteil verbindet gewachsene Wohnquartiere mit einer guten Infrastruktur und verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten.

Die Bremer Innenstadt liegt aus dem Bereich der Immobilie nur rund sechs Kilometer Luftlinie entfernt. Gleichzeitig bietet Huchting mit dem Sodenmattsee, den umliegenden Grünflächen sowie dem Park links der Weser attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Erholung.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Huchting ist durch Straßenbahn und Bus an das Bremer Nahverkehrsnetz angebunden. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und vergleichsweise grünem Wohnumfeld macht den Stadtteil insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler interessant.

Kurz gesagt: Hier wohnt es sich nicht mitten im Innenstadttrubel, aber auch nicht abseits. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentlicher Nahverkehr liegen nah, während Garten, Grünflächen und die familiengerechte Umgebung für Wohnqualität sorgen.

Für dein Exposé würde ich übrigens die Überschriften "Mikrolage" und "Makrolage" weglassen und stattdessen "Ruhig wohnen und trotzdem alles schnell erreichen" sowie "Bremen Huchting - stadtnah wohnen mit viel Grün" verwenden. Das liest sich deutlich weniger nach Gutachten und mehr nach Verkauf.