Doppelhaushälfte in Holzmassivbauweise - KfW 40 Plus, ca. 150 m², S/W-Garten & beheiztes KG

Die 2021 errichtete Doppelhaushälfte in Holzmassivbauweise bietet auf rund 150 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzug und verbindet einen durchdachten Grundriss mit moderner, energieeffizienter Haustechnik und einem eigenen Süd-/West-Garten. Das Haus wurde im KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Enthärtungsanlage ergänzt die moderne Haustechnik. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Zwei Hub-Schiebetüren öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse und zum Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und hält den Wohnbereich angenehm aufgeräumt. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Die weiteren Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlichen Raum schaffen ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei beheizte Hobbyräume im Kellergeschoss, die sich unter anderem als Arbeits-, Fitness-, Spiel- oder Gästebereich nutzen lassen. Insgesamt stehen mehr als 176 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zum Haus gehört ein rund 170 m² großer Süd-/West-Garten mit großzügiger Terrasse. Durch die attraktive Ausrichtung erhält der Außenbereich besonders am Nachmittag und Abend viel Sonne und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten spürbar nach draußen. Zum Haus gehören verpflichtend zwei Außenstellplätze zu jeweils 40 € monatlich. Eine eigene Wallbox kann optional genutzt werden und ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ein Teil des Allgemeinstroms wird über die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt. Die Kombination aus rund 150 m² Wohnfläche, sonnigem Süd-/West-Garten, offener Wohnküche, zusätzlichen beheizten Hobbyräumen, hochwertiger Holzmassivbauweise und moderner, energieeffizienter Haustechnik bietet außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität für alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z