DHH in Niedrigenergiebauweise mit Garten, Keller & überdachter Terrasse

Objektbeschreibung:

Die wunderschöne Doppelhaushälfte wurde in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet. Dank des hervorragenden Wandaufbaus, des gedämmten Dachs sowie der dreifach verglasten Fenster belaufen sich die Heizkosten auf ein Minimum.

Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise erbaut und überzeugt mit zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen.

Im Erdgeschoss sorgt ein sichtbares Holzbalkenlager für eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und schafft ein helles, freundliches Ambiente.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein traumhafter Blick auf den sichtbaren Dachstuhl, der den einzigartigen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

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Ausstattung:

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass jeder Raum individuell nach den persönlichen Bedürfnissen temperiert werden kann. Darüber hinaus sind im gesamten Objekt Rollläden verbaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung der Firma Progas mit einem im Garten vergrabenen Gastank. Die Kosten richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Dank des extrem niedrigen U-Werts sind niedrige Heizkosten zu erwarten.

Das Haus verfügt zudem über eine Wasserenthärtungsanlage mit Siedesalz, die für weicheres Wasser sorgt und Kalkablagerungen reduziert.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Carport. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die monatlichen Kosten in Höhe von 85 € setzen sich aus 60 € für die Garage sowie 25 € für den Carport bzw. den gepflasterten Stellplatz zusammen.

Der überdachte Eingangsbereich ermöglicht ein trockenes Ankommen und kann zugleich als geschützter Freisitz genutzt werden.

Die sonnige Terrasse mit Glasüberdachung lädt zum Entspannen im Garten ein. Neben der Terrasse befindet sich ein praktischer Abstellbereich für Gartenmöbel, der gleichzeitig als Sichtschutz zwischen den beiden Doppelhaushälften dient. Der Garten ist vollständig eingezäunt und verfügt zusätzlich über ein Gartenhaus.

Erdgeschoss:

- großzügiger Eingangsbereich (Windfang)

- Gäste-WC

- Büro

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Anschluss für einen Schwedenofen

- Speisekamme

Die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Obergeschoss

- großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche

- Badezimmermöbel sind Bestandteil des Mietobjekts und im Mietpreis enthalten

- drei Schlafzimme

Kellergeschoss

- Technik- und Heizungsraum

- Hauswirtschafts-/Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

- großer Kellerraum

Sonstiges

Nach Absprache mit den derzeitigen Mietern ist gegebenenfalls auch ein Einzug vor dem 01.10. möglich.

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Lage:

Metzgerfeld 31a, 84172 Buch am Erlbach, Landshut (Kreis)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Buch am Erlbach und überzeugt durch seine familienfreundliche Lage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Schule, Kindergarten sowie eine Apotheke sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen nach Landshut und Moosburg ist ebenfalls gegeben.

Die Autobahn A92 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dadurch besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung München, Landshut und Flughafen München.

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Bei Interesse oder Fragen rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail oder auch gerne per WhatsApp! - siehe Kontaktdaten -

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00