Licht, Raum, Zuhause - Erstbezug nach Kernsanierung

Dieses im Jahre 1980 errichtete Reihenhaus präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 in einem modernen, hochwertigen und zeitlosen Gesamtbild. Mit 4 Zimmern, ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 53,47 m² Nutz- und Nebenfläche sowie einem ca. 181 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen über mehrere Ebenen. Die Balkon und Terrassenfläche beträgt zusammen ca. 28,73 m². Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die gelungene Verbindung aus klarer Architektur, großzügiger Raumwirkung und hochwertiger Ausführung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, ein modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine weitere attraktive Wohnebene mit einem großen Zimmer und einem zusätzlichen modernen Duschbad. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, für Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit. Hier stehen ein großer Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum, ein Hausanschlussraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Die großzügige Nutzfläche erweitert den Wohnkomfort spürbar und bietet vielseitige Möglichkeiten für Alltag, Hobby und Stauraum. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die große Terrasse, den Balkon, den pflegeleicht angelegten Garten sowie ein Gartenhaus. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst stimmiges Mietangebot für alle, die ein hochwertig saniertes Zuhause mit viel Platz und moderner Ausstattung suchen.

Sonstiges
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.100,00 Euro. Die an den Vermieter zu zahlenden Betriebskosten belaufen sich auf ca. 50,00 Euro monatlich. Weitere Nebenkosten wie beispielsweise Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und Straßenreinigung werden direkt mit den zuständigen Versorgern beziehungsweise der Stadt abgerechnet. Die geschätzten Heizstromkosten belaufen sich derzeit auf ca. 250,00 Euro monatlich. Da es sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung handelt, können sich die tatsächlichen Verbrauchskosten je nach individuellem Nutzungsverhalten noch verändern. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietangebotes. Für Interessenten liegt jedoch ein separates Küchenangebot vor, das bei Bedarf übernommen werden kann. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadine Schmidt Selbstständige Immobilienberaterin Lachteweg 1 31303 Burgdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 3170955 Aufsichtsbehörde: Stadt Burgdorf Internet: https://www.burgdorf.de/ Anschrift: Vor dem Hannoverschen Tor 1; 31303 Burgdorf

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 53,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,73 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtrauche