modernisiertes 2-2/2-Zimmer-Mittelreihenhaus mit Vollkeller in bevorzugter Wohnlage

Modernisiertes 2-2/2-Zimmer-Mittelreihenhaus in bevorzugter Wohnlage. Nettokaltmiete € 1.200,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten (inkl. Gas) und Strom/Wasser per Direktzahlung. Flächenaufteilung: – Ca. 80 m² – Wohnfläche – Ca. 35 m² – Nutzfläche (Vollkeller) - Ca. 300 m² – Grundstück Vertragsinformationen: – die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen Baujahr 1968; Windfang mit design-Vinylfußboden; Erdgeschossflur mit design-Vinylfußboden; modernes Gäste-WC mit Fenster: Küche mit moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank etc.) im Landhausstil; Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²) mit Terrassenausgang, design-Vinylfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss; große, überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz; Ca. 300 m² großes, pflegeleichtes und uneinsehbares Grundstück; geschlossene Treppe zum Obergeschoss; Obergeschossflur mit design-Vinylfußboden; Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Loggiazugang, design-Vinylfußboden und TV-Anschluss; überdachte Süd-/West Loggia mit Außenrollladen; Ankleidezimmer (ca. 8 m² - 1/2 Zimmer) mit design-Vinylfußboden und Außenrollladen; modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster; Arbeitszimmer (ca. 8 m² - 1/2 Zimmer) mit design-Vinylfußboden und Außenrollladen; weiße Innentüren; überwiegend Kunststofffenster; Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Kabelfernsehen möglich. Vollkeller: - Kelleraußeneingang - gefliester Kellergeschossflur - Hobbykeller mit Heizkörper und design-Vinylfußboden - Wasch-/Heizungskeller - Vorratskeller - ein weiterer Kellerraum Modernisierungen 2021/2022: - neue Kunststofffenster (außer Schlafzimmer und Gäste WC) - neue Gasbrennwertheizung - neues Badezimmer - neues Gäste WC - neue Einbauküche - neuer design-Vinylfußboden Besonderheit: - der Energieausweis wurde vor Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen, wie dem Einbau einer neuen Heizungsanlage und neuer Fenster, erstellt. Der tatsächliche Energiebedarf ist daher inzwischen deutlich geringer, was sich auch in den vergleichsweise niedrigen Nebenkosten widerspiegelt. Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem modernisiertem/gepflegten Zustand - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 240,9 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1968, Energieeffizienzklasse G - Tierhaltung nach Vereinbarung Abstand: - auf Wunsch und nach Vereinbarung können diverse Möbel/Plissees etc. übernommen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend