Schöne DHH in Wachendorf

1 Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Cadolzburg-Wachendorf bietet auf ca. 169 m² und vier Etagen viel Platz für die ganze Familie.

Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit: Im Keller finden Sie einen Hobbyraum und praktische Abstellflächen, das Erdgeschoss überzeugt mit einer separaten Küche, offenen Wohn-/Essbereich, Wintergarten und Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer, während das Dachgeschoss einen weiteren Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice mit Nebenraum (die im Grundriss dargestellte Küche ist nicht vorhanden), Abstellraum und einem weiteren Bad bereithält.

Das Haus wurde liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert – Sie profitieren von einer neuen Heizung (2023), neuen Haustür (2023) neuen Fenstern (Einbau im August 2026), neuem Garagen-Sektionaltor mit Antrieb (2026), frisch renovierten Bädern und weiteren Highlights.

Der sonnige Garten beinhaltet eine gepflasterte Terrasse, überdacht mit einem Pavillon, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ebenfalls steht ein Gerätehaus zur Verfügung.

Die Garage mit Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

2Ausstattung

•Gepflegter Zustand

•Neue Ölheizung (2023)

•Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen

•Einbauküchen in EG und DG

•Frisch renovierte Bäde

•Neue Haustür (2023)

•Neue Fenster (U-Wert 0,5, Einbau August 2026)

•Garage mit Stellplatz - Neues Garagentor mit Antrieb (2026)

•Garten mit Pavillon und Gerätehaus

3Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Wachendorf, einem charmanten Ortsteil von Cadolzburg, direkt an der Cadolzburger Straße. Die Straße ist die Hauptdurchfahrt des Ortes (50er-Zone) und aktuell durch eine Baustelle in Cadolzburg etwas stärker befahren als üblich – dies möchten wir transparent kommunizieren.

Die Lage besticht dennoch durch eine gute Anbindung an Fürth, Nürnberg und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und verbindet ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu den Städten. Wachendorf zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein naturnahes Wohnumfeld aus – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein entspanntes Zuhause legen.

4Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 1.700 €. Diese setzt sich zusammen aus 100€ Garage/Stellplatzmiete und 1.600€ Hausmiete.

Hinzu kommen die Nebenkosten von 200€/Monat, (davon 80 €/Monat Wasser), die an den Vermieter zu entrichten sind.

Außerdem sind die Kosten zu berücksichtigen, die vom Mieter selbst zu organisieren sind, darunter Strom (nach aktuellen Mieterauskünften rund 130€/Monat) und Heizung (nach aktuellen Mieterauskünften ca. 2.000 l/Jahr, aktueller Preis ca. 1,20 €/l → ca. 200 €/Monat).

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Angaben nur um Richtwerte handelt, die im Individualfall abweichen können.

Keine Maklerprovision.

Der Bezug ist vorgesehen ab 01.09.2026.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis den Stand VOR den Modernisierungen darstellt und damit veraltet ist – ein aktualisierter Energieausweis wird nach Fenstertausch (August 2026) und somit vor Mietbeginn zur Verfügung gestellt.

Sympathische Mieter, die sich in diesem schönen Zuhause wohlfühlen möchten, sind uns herzlich willkommen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z