Harpstedt | Moderner Bungalow mit hochwertiger Lagerhalle und Bürofläche auf 3.842m² Grundstück

Dieser außergewöhnliche Bungalow mit angeschlossenem Büro- und Lagergebäude verbindet hochwertiges Wohnen und gewerbliche Nutzung an einem Standort. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamteinheit vermietet, eine separate Anmietung von Wohnhaus oder Gewerbebereich ist nicht möglich. Der Bungalow ist baurechtlich als Betriebsleiterwohnung dem Gewerbebetrieb zugeordnet. Eine Wohnnutzung ist daher nur mit Bezug zum ansässigen Betrieb vorgesehen. Genutzt werden kann die Wohnung durch den Betriebsinhaber, einen Betriebsleiter oder Arbeitnehmer des Unternehmens. Das ca. 3.842m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der 2017 errichtete Bungalow verfügt über ca. 158m² Wohnfläche mit einer hochwertigen, ebenerdigen Raumaufteilung. Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer sowie ein helles Vollbad. Ein Gäste-Bad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den Wohnkomfort. Der ausgebaute und isolierte Dachboden schafft zusätzlich außergewöhnlich viel Stauraum. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Standard. Der Gewerbebereich umfasst ca. 271m² aufgeteilt in Büro, Lagerfläche mit Büroräumen, Empfang, Mitarbeiterküche, Sanitäranlagen, Serverraum und einen zusätzlichen Dachboden. Die beheizbare Lagerhalle bietet bis zu ca. 4,50m Höhe, ein Sektionaltor, ein ca. 79m² großes Vordach sowie ca. 400m² befestigte Pflasterfläche. Ideal für Betriebe, die einen Firmensitz mit zugehöriger Betriebsleiterwohnung suchen.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen