Bungalow mit 242 m² Wohnfläche in Top-Wohnlage von Crailsheim

+++ SOFORT BEZIEHBAR +++

Dieser großzügige, massiv gebaute Bungalow aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem ca. 459 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m², verteilt auf das Erdgeschoss sowie Teile des Untergeschosses. Zusätzlich stehen ca. 171 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden Modernisierungsmaßnahmen im Wert von über 250.000 € durchgeführt. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt. Die entsprechenden Rechnungen liegen vor, werden dem Käufer im Rahmen des Verkaufs eingesehen und in Kopie ausgehändigt. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen finden Sie zudem im Abschnitt "Ausstattung" dieses Exposés.

Das Haus wird über eine massive Sicherheitseingangstür betreten, die für ein zusätzliches Maß an Schutz und Sicherheit sorgt. Dahinter empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den großzügigen Wohnbereich führt.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn-, Ess- und Bürobereich mit einer Fläche von ca. 72 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein stilvoller Eckkamin eine angenehme Wohnqualität und Behaglichkeit schafft.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die sich ideal für Familien oder auch als Gäste- bzw. Arbeitszimmer eignen.

Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, WC sowie eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort.

Die Küche ist mit einer wertigen und voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Waschbecken, einen Werkraum, einen Flur sowie einen Aufzugsschacht.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Außenbereiche:

Die große Terrasse 1 mit einer Grundfläche von ca. 77 m² und Süd-West-Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer über große Schiebetüren zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Die Terrasse ist seitlich von liebevoll angelegten Blumenbeeten und dekorativen Sträuchern umgeben, wodurch eine besonders angenehme und private Atmosphäre entsteht.

Die Terrasse 2 mit einer Grundfläche von ca. 19 m² und Nordausrichtung ist über den Flur erreichbar und eignet sich hervorragend als geschützter Rückzugsort an heißen Sommertagen.

Das Grundstück ist weitgehend uneinsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf den Terrassen.

Das Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² sowie zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche. Es ist sowohl über den vorhandenen Aufzug als auch über eine im Jahr 2018 modernisierte Treppe vom Flur des Erdgeschosses aus erreichbar.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Flurbereich (Nr. 1) mit ca. 31 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Weiterhin befinden sich hier ein Umkleidezimmer mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit WC und Waschbecken, eine Dusche, eine Sauna sowie ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Das Schwimmbad sowie der Aufzug sind derzeit nicht in Betrieb, bieten jedoch nach einer Überholung großes Potenzial für einen exklusiven Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizraum, einen Technikraum für die Haus-, Aufzugs- und Schwimmbadtechnik, einen weiteren Flur (Nr. 2) sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Waschbecken und Bidet.

Der großzügig überdachte Hauseingangsbereich (ca. 8 m Länge und ca. 3,39 m Breite) wird praktisch als Carport genutzt, wodurch ein komfortables und wettergeschütztes Abstellen eines Fahrzeugs direkt am Haus möglich ist.

FAZIT:

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, eine großzügige Wohn- und Nutzfläche sowie durch die umfangreichen, hochwertig durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2018. In Kombination mit dem durchdachten Raumkonzept und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf viel Platz, Qualität und eine langfristig wertbeständige Immobilie in sehr guter Lage legen.

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Mietangebot ist für den Mieter provisionsfrei. Es fällt keine Maklerprovision an.

Mit Abschluss eines Mietvertrages kommt kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Mieter zustande. Eine Vergütung erfolgt ausschließlich durch den Auftraggeber (Vermieter), sofern eine entsprechende Vereinbarung besteht.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften Dritter, insbesondere des Eigentümers, von Hausverwaltungen, Bauträgern oder sonstigen Beteiligten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Insbesondere können Maßangaben, Flächen, Raumaufteilungen, Ausstattungsdetails sowie Möblierungen vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Verbindlich für das Mietverhältnis sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie der tatsächliche Zustand der Mietsache bei Übergabe. Nebenabreden bedürfen der schriftlichen Bestätigung.

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Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch unser Unternehmen. Eine anderweitige Vermietung sowie die jederzeitige Beendigung des Angebots bleiben vorbehalten.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg