Neubau mit Wow-Faktor: Großzügige Wohnung im KfW-40-Effizienzhaus zum Erstbezug

Diese hochwertige Hauptwohnung mit Garten zum Erstbezug im KfW-40-Effizienzhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 255 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Mieter. Das sofort beziehbare Haus vereint moderne Architektur, gehobene Ausstattungsqualität und zukunftsorientierte Technik - ein überzeugendes Angebot für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohn- und Lebensumfeld legen. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen 73 m² großen hellen und offenen Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur fertiggestellten überdachten Terrasse sowie ein Gäste-WC. Ihre moderne Küche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld wartet dort bereits auf Sie. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige helle Zimmer, davon zwei mit Zugang zum überdachten Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt auch im Alltag Wellness-Feeling aufkommen und rundet das Raumangebot ab. Sie möchten gerne ihr Business von zuhause aus leiten? Das Arbeitszimmer wurde bereits für die gewerbliche Nutzung genehmigt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum mit Pelletlager und dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen zwei weitere großzügige Räume - alle mit Fußbodenheizung ausgestattet- mit großzügiger Nutzfläche und Tageslicht. Sie wünschen sich einen Wellness-Bereich, Fitnessraum, ein Homekino oder Hobbyzimmer? Hier ist alles möglich. Neben der Doppelgarage (je Stellplatz 60 €/Monat) ist ein weiterer Stellplatz im Freien (je 35 €/Monat) vorhanden. Großzügige Deckenhöhen verleihen den Wohnräumen ein offenes, luftiges Ambiente und unterstreichen die repräsentative Wirkung der Immobilie. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Qualitätsprodukten von Villeroy & Boch ausgestattet. Für angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung (die durch eine umweltfreundliche Holzpelletheizung betrieben wird) und Lüftungsanlage. Die installierte Solarthermie unterstützt bei der Warmwasserbereitung und Heizung. Die Lage eignet sich bestens zum Rückzug vom Alltagsstress und schafft Freiraum für individuelle Lebensgestaltung. Gleichzeitig ermöglicht die moderne Bauweise ein effizientes und nachhaltiges Wohnumfeld, das sowohl Komfort als auch Zukunftsorientierung in den Vordergrund stellt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich auf eine Wohnung freuen, die durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese luxuriöse Wohnung Ihrem Wunsch nach ruhigem, hochwertigem Wohnen und Arbeiten gerecht werden kann.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.90, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 16.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.10, Distanz zum Bus: 0.40, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung