? Frisch saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Garten in ruhiger Lage von Dasing -Erstbezug

Zur Vermietung steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 86453 Dasing, Baujahr 1952, das aktuell innen umfassend saniert und renoviert wird.

Eckdaten: / Wohnfläche & Aufteilung:

105,57 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

Zimmer: 4

3 Schlafzimme

Offene Küche mit Essbereich

Wohnzimme

Offene Galerie im OG

2 Bäder (1 Bad neu, 1 Bad teilrenoviert )

1 separates WC

Flur und Abstellraum

Keller ca. 20 m²: kleines Bad mit WC & Badewanne + 1 Raum

Großer Garten auf insgesamt 677 m² Grundstück

Sanierungsdetails & Ausstattung:

Neue Elektrik & Leitungen

Neue Böden & Wände

Neues Bad im EG

Neue Dachdämmung

Fenster in gutem Zustand

Das Haus überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Räume und den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, viel Platz und eine ruhige Wohnlage legen.

Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie (ca. 6,3 m²), die sich ideal als Homeoffice-, Spiel- oder Leseecke nutzen lässt.

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen eignet sich ein Teil des Gartens auch hervorragend als Beet für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen – ideal für alle, die Freude am Gärtnern haben und ihren eigenen kleinen Nutzgarten verwirklichen möchten.

Der ca. 20 m² große Keller ist bequem direkt über das Erdgeschoss erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt. Ein kleines Bad mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal, um sich nach der Gartenarbeit oder handwerklichen Tätigkeiten frisch zu machen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Anbindung Richtung Augsburg und München sind schnell erreichbar.

Energie:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 248 kWh/m²a → G-Bereich

Primärenergiebedarf: 276 kWh/m²a → H-Bereich

Heizungsart: Öl-Heizung (2003) + Holzheizung (1983)

Geschätzte Heizkosten: ca. 250 € monatlich, abhängig vom Nutzerverhalten und Energiepreis. Bei Nutzung von Holzheizung teilweise günstiger.

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