Charmates EFH in guter Lage

Lage:

•Anliegerstraße in guter Wohnlage, sehr ruhig

•8 Minuten Fußweg zur Ortsmitte oder zum S-Bahnhof Aumühle

•Ca. 25 Minuten mit Auto oder S-Bahn bis Hamburg-Centrum

•Gartenareal mit alten Bäumen, umgeben von Villen aus der Jahrhundertwende

Objektbeschreibung:

•Charmantes Rotklinkerhaus mit großem Biberschwanz-Ziegeldach und Gauben,

•Baujahr 2008.

•Harmonische Architektur mit modernem Komfort,

•hochwertigen Materialien und hellen Innenräumen.

•Südausrichtung mit drei großen Doppelflügeltüren (Sprossenteilung) als Zugang zur Terrasse.

•Separater Kücheneingang,

•fast schwellenloser Zugang.

Ausstattung:

•Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss

•Massive Pitch-Pine-Dielen

•Küche und Halle mit Natursteinfliesen

•Holzsprossenfenster, hohe Decken (ca. 2,80 m)

•Sichtbare, weiß lasierte Deckenbalken im Erdgeschoss

•Gästeduschbad im Erdgeschoss

•Helle Wohnatmosphäre, verglaste Innen-Doppelflügeltüren

•Dachgeschoss bis zur Firstspitze ausgebaut

•Kamin-/Ofenanschlüsse im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Erdgeschoss (87 m²): (alle Angaben ca)

•Eingangsdiele: 12,1 m², Natursteinoptik-Fliesen, offenes Treppenhaus mit freistehendem Schornstein, geschwungene Eichenholztreppe

•Wohn-/Essbereich: 40,6 m², raumhohe Fensterfront, zwei Doppelflügeltüren zum Garten, Kaminofenanschluss, hohe Decken (2,80 m) mit sichtbaren Deckenbalken

•Küche: 12 m², gefliest, helle Einbauküche (Herd mit Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank), separater Außeneingang, Doppelflügeltür zum Garten

•Gästebad: 3,1 m², bodengleiche Dusche

•Abstellraum (innen): 2,1 m², gefliest, Waschmaschinenanschluss

•Abstellraum (außen): 12 m² (nicht heizbar, für Gartenmöbel etc.)

•Terrasse: 22 m², dem Wohnbereich vorgelagert

Dachgeschoss (53 m²):

•Alle Räume bis zum Giebel ausgebaut, massive Pitch-Pine-Dielen, Holzsprossenfenste

•Galerie-Flur: 11,9 m², sehr hell, Ofenanschluss

•Schlafzimmer 1: 16,2 m², sichtbare Balken

•Schlafzimmer 2+3: 10 m² und 9 m² (Trennwand rückbaubar, dann 19,6 m²)

•Badezimmer: 5,5 m², WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

Garten:

•Terrassenbereich und Gartenfläche (600 m²) nach Süden, dem Wohn- und Küchenbereich vorgelagert

Sonstiges:

•Mindestmietzeit:

zwei Jahre (Mieterhöhung nach Index)

•Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße (Fußweg zum Haus ca. 30 m, in Ausnahmefällen anfahrbar)

•Pflege von Zuwegung und Garten müssen übernommen werden

•Haustiere nach Absprache (bis „Dackelgröße“, keine Katzen)

•Idealmieter: zwei Personen, für die eine Treppe keine Hürde ist, und die Freude am Garten haben.

•Von privat, ohne Courtage

k.A.
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