2 Generationen-Haus in Delbrück Mitte

Angabe Warmiete: Kaltmiete + Nebenkosten ohne Heizkosten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Delbrück.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Grundbaujahr 1960 (saniert 1995) bietet mit ca. 185,60 m² Wohnfläche viel Platz und eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit einer bewussten Aufteilung der Ebenen – beispielsweise mit einem eigenen Bereich für die ältere elterliche Generation im Erdgeschoss und zusätzlichen Wohnraum über 2 Etagen für die junge Familie mit Kindern, hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Besonders praktisch sind die zwei Küchen und zwei Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Dadurch lassen sich die Ebenen im Familienalltag weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Auch Arbeiten von zu Hause lässt sich dank der Vielzahl an Räumen gut integrieren.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der erste Flurbereich (ca. 5,34 m²), von dem aus sich die vorderen Räume des Erdgeschosses erschließen. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer (ca. 15,52 m²). Der gut geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lässt sich unkompliziert möblieren.

Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer (ca. 15,38 m²), das ebenfalls angenehme Raumproportionen und ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank bietet.

Weiter in Richtung des hinteren Gebäudeteils gelangen Sie in den zweiten Flurbereich (ca. 10,33 m²). Dieser verbindet die weiteren Räume des Erdgeschosses und ermöglicht zugleich den Zugang zum rückwärtigen Außenbereich.

Die Küche (ca. 12,95 m²) bietet neben einer Küchenzeile ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich der Vorratsraum (ca. 4,69 m²), der praktischen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und Vorräte schafft.

Das Badezimmer (ca. 5,77 m²) ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 3,33 m²). Insgesamt stehen hier ca. 73,31 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur (ca. 2,93 m²) aus erreichen Sie das Wohnzimmer (ca. 17,66 m²). Durch seine Größe eignet sich der Raum sowohl als klassischer Wohnbereich als auch – je nach Bedarf – als zusätzliches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (ca. 15,38 m²), das ebenfalls gut geschnitten ist und ausreichend Platz für eine vollständige Schlafzimmereinrichtung bietet.

Ein besonderes Plus dieser Etage ist die zweite Küche (ca. 18,43 m²). Mit ihrer großzügigen Fläche bietet sie ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile sowie einen separaten Essbereich. Gerade bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder einer familieninternen Aufteilung der Etagen ist dies ein praktischer Vorteil.

Das Badezimmer im Obergeschoss (ca. 12,85 m²) fällt besonders großzügig aus und verfügt unter anderem über eine separate Dusche. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Hauswirtschaftsraum (ca. 2,42 m²). Insgesamt umfasst das Obergeschoss ca. 70,84 m² Wohnfläche.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das als Kinderzimmer ausgewiesene Zimmer verfügt über ca. 18,97 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von ca. 25,46 m². Gegenüber befindet sich das Büro mit ca. 18,59 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 25,08 m². Beide Räume eignen sich als Kinder-, Jugend-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Ein Flur (ca. 3,23 m² Wohnfläche) verbindet die beiden Räume miteinander. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt werden im Spitzboden weitere ca. 41,45 m² als Wohnfläche berücksichtigt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit einem Kellerraum von ca. 17,11 m² Grundfläche sowie einem Flurbereich von ca. 4,55 m².

Auch der Außenbereich ergänzt das Platzangebot. Hinter dem Haus befindet sich eine gepflasterte und überdachte Terrasse mit ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe und einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Der gepflegte Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und von Hecken und Grünstrukturen eingefasst.

Ein weiterer großzügiger, gefliester Raum befindet sich im rückwärtigen Anbau. Dieser kann beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Abstellbereich genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Für jede Garage wird eine zusätzliche monatliche Miete in Höhe von 50,00 € berechnet.

Vor den Garagen stehen darüber hinaus weitere Stellflächen zur Verfügung, sodass auch für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher ausreichend Platz vorhanden ist.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00Z