Großzügiges Reiheneckhaus in Dillingen an der Donau mit Garage und Garten

Ab dem 01.10.2026 steht dieses gepflegte Reiheneckhaus in zentraler Lage in Dillingen an der Donau zur Vermietung.

Das im Jahr 2000 errichtete Haus bietet auf drei Ebenen fünf Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs. Zum Haus gehören ein eigener Garten mit einer Fläche von ca. 100m², ein Gartenhaus, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, ein Balkon sowie eine Garage und zwei Stellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Erdgeschoss: Direkt neben der Eingangstür befinden sich das Gäste-WC sowie das Treppenhaus, das sämtliche Etagen miteinander verbindet. Ebenfalls im EG befinden sich die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein separater Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Von diesem gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.

1. OG: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit WC, Dusche und Badewanne ausgestattet.

2. OG: Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Gästezimmer genutzt. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche. Vom Dachgeschoss besteht Zugang zum Spitzboden.

Keller: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Waschraum stehen zwei Lagerräume zur Verfügung. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Erneuerungen der vergangenen Jahre gehören:

- 2024: Erneuerung von WC und Spülkasten

- 2024: Sanierung der Terrasse

- 2023: Einbau einer neuen Gasheizung

- 2019: Errichtung eines neuen Gartenhauses

Alle Fenster in den Wohnräumen verfügen über Rollläden.

Das Gartenhaus sowie die vorhandenen Küchenmöbel einschließlich des Einbauherds werden den Mietern zur Nutzung überlassen. Die derzeit vorhandenen Kühlgeräte sowie die Balkonsolaranlage sind Eigentum der aktuellen Mieter und werden bei deren Auszug ausgebaut.

Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage in Dillingen an der Donau.

Die Dillinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedenen Gesundheitseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Die monatliche Miete setzt sich derzeit wie folgt zusammen:

- Kaltmiete Reiheneckhaus: 1.535 EUR

- Garage und zwei Stellplätze: 80 EUR

- Nebenkosten (Gebäudeversicherung, Grundsteuer): 70 EUR

Gesamtmiete: 1.685 EUR

Die Nebenkosten umfassen ausschließlich die Gebäudeversicherung und Grundsteuer (entspricht Kosten des Jahres 2025). Alle weiteren Betriebs- und Nebenkosten werden direkt von den Mietern bezahlt. Bei den im Inserat genannten Heizkosten handelt es sich um eine Schätzung.

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Zu den folgenden Räumen sind keine Bilder im Inserat enthalten. Die Räume können selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung angesehen werden.

- Keller: Lagerräume

- EG: Speisekammer, Treppenhaus

- 1. OG: Schlafzimmer, Arbeitszimme

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (bevorzugt inkl. Angabe zu Alter, familiäre Situation, Arbeitsverhältnis, gewünschtes Einzugsdatum und Mietdauer).

Da ich meinen Posteingang derzeit nur unregelmäßig überprüfe, bitte ich um Verständnis, dass eine Rückmeldung unter Umständen einige Tage dauern kann.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00