Ein Angebot für Rentner: Altersgerechte Doppelhaushälfte im Herzen Dormagens

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.990 €
Grundstück
ca. 1048 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Mietpreis
1.990 €
Grundstück
ca. 1048 m²
41539 Dormagen - Dormagen-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KY7TP27FJP

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte

Objekt

Doppelhaushälfte in Dormagen-Mitte - Altersgerecht - Zentrumsnah - Großer Garten Eckdaten: Wohnfläche c.a 150 m², Baujahr 1950 Aufteilung EG: Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche, Diele, barrierearmes Duschbad, Gäste-WC Aufteilung OG: Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Dachterrasse

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 193.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist F. - Der Mieter ist in der Bestellung der Versorgerverträge autark. Die Heiz- und Wasserkosten sind daher nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 1048 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.990,00 €
Preis/m²
13,27 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
2.702,50 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3 Kaltmieten, das sind 5970,- €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
193.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Ab 2017 umfangreich renoviert und altengerecht umgebaut:
- Fensterfronten/Schiebeelemente zum Garten hin, elektronisch bedienbar
- barrierearmer Zutritt durch Rampen zum Haus, von der Rückseite
- Einbau von Treppenliften in alle Etagen
- barrierearmes Duschbad im EG, mit Fußbodenheizung
- Überbreite Türen im ganzen Haus
- neue Küchengeräte der Firmen Neff und Novy
- Heizungsanlage von 2019
- Kellerabdichtung
- Belag und Abdichtung der Dachterrasse

Sonstiges:
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Badezimmer-Sanitär der Firma Dornbracht
- Zugangstore zu Garten und Garage
- Brunnenpumpe hinter der Garage
- Große Terrassenmarkise
- Zusätzliche Fläche und ein Arbeitszimmer im Keller

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Dormagen-Mitte, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Mehrere Restaurants, Cafés und der Dormagener Marktplatz, wo im Minutentakt Busse abfahren, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dort befindet sich auch die Stadtbibliothek. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Cafés und weitere Geschäfte. Jeden Dienstag und Freitag findet außerdem der Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln statt.

Auch die medizinische Versorgung lässt nicht zu wünschen übrig. Ärzte, Ärztehäuser und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Kulturhalle "Kulle", die Musikschule und die VHS Dormagen.
Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein Aldi und ein Netto (ca. 400 m) zur Verfügung. Das Gewerbegebiet Top-West ist knapp 2km entfernt und bietet mit dem HIT-Center, Getränkeamarkt, DM, Expert, Hagebau und weiteren Geschäften ein umfangreiches Einkaufsangebot.

Der Dormagener Bahnhof ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und liegt etwa 1,5km entfernt. Von dort fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und Neuss. Die Fahrt mit dem Regionalzug zum Kölner Hauptbahnhof dauert nur etwa 15 Minuten. Über die Autobahnen A46 und A57 sind die umliegenden Städte auch mit dem Auto in rund 20 Minuten gut zu erreichen.

Für die Freizeit und Naherholung bieten sich die Rheinwiesen, die historische Zollfeste Zons sowie die umliegenden Waldgebiete an. In der Nähe des Bahnhofs befinden sich außerdem das Stadtbad Sammy's, eine Minigolfanlage, ein Tanzstudio, verschiedene Fitnessstudios und ein Tennisverein. Das Freibad "Römer Therme" ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Auch das historische Kloster Knechtsteden ist in rund zwölf Autominuten erreichbar.

Das Haus verbindet eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten - und bietet gleichzeitig einen großzügigen Garten und eine Dachterrasse für alle, die das Wohnen im Grünen genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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