Bezugsfertig in DO-Lütgendortmund | 150 m² | 5 Zimmer | Garten & Süd-West-Terrasse | Einbauküche

Die 2015 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet 150 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und überzeugt durch eine moderne, familienfreundliche Raumaufteilung. Der helle Wohn-/Essbereich mit Hark-Einbaukamin und angrenzender, voll ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Fünf großzügige Zimmer bieten viel Platz für Familie, Paare und Homeoffice. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarthermie sorgt dabei für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde frisch renoviert. Es ist bezugsfertig und ein sofortiger Mietbeginn und Einzug sind möglich. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Highlights:

• 150 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

• 286 m² Grundstück

• 5 Zimme

• 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC

• Wohn-/Essbereich + Einbaukamin

• Einbauküche

• Garten

• Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

• Garage mit Anbau + 3 Stellplätze

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Elektrische Rollläden in allen Zimmern

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Solarthermie

• KfW-70-Standard

• Glasfaser + LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

• Spitzboden als zusätzlicher Stauraum

• Frisch renoviert + sofort bezugsfertig

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Hark-Einbaukamin und angrenzender Einbauküche, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Gästezimmer oder Homeoffice - sowie ein Tageslichtbad mit Dusche

Garten & Außenbereich:

Das 286 m² große Grundstück verfügt über einen neu angelegten und vollständig umzäunten Garten mit ca. 100 m² sowie eine ca. 20 m² große Süd-West-Terrasse. Der Garten wurde frisch mit Rasen eingesät und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Eine Garage mit Anbau, Werkbank und Wasseranschluss sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Energie:

Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente technische Ausstattung und ist auf einen reduzierten Energiebedarf ausgelegt.

Verbrauchsausweis 2026 | Endenergieverbrauch 66,34 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse B | Erdgas | Baujahr 2015.

Der bisherige Gasverbrauch lag bei drei Personen bei ca. 10.000 kWh/Jahr. Der tatsächliche Verbrauch hängt vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten ab.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 2.300 €

Garage: 150 €

Nebenkosten: ca. 200 €

Gesamtmiete inkl. Garage und Nebenkosten: ca. 2.650 €/Monat

Strom, Gas und Wasser werden zusätzlich vom Mieter getragen und direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Mietumfangs und bleibt Eigentum des Vermieters. Sie wird während der Mietdauer zur Nutzung überlassen; eine Ablöse oder ein zusätzlicher Kauf ist nicht erforderlich.

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an einen Haushalt ohne Haustiere.

Interesse?

Gesucht werden zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieter, die das Haus langfristig als ihr Zuhause nutzen möchten. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, des Gartens und der familienfreundlichen Gestaltung eignet sich die Immobilie besonders für eine Familie.

Bei Ihrer Anfrage freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit:

• Name und Kontaktdaten

• Anzahl der einziehenden Personen

• Berufliche Situation

• Ungefähres Haushaltsnettoeinkommen

• Gewünschter Einzugstermin

• Geplante Mietdaue

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung kurzfristig möglich.

Bitte senden Sie bei der ersten Kontaktaufnahme keine Ausweiskopien oder sensiblen Unterlagen. Die erforderlichen Unterlagen werden erst im weiteren Verlauf bzw. nach der Besichtigung angefordert.

Eine Besichtigung lohnt sich – die großzügige Raumaufteilung und der hochwertige Gesamteindruck lassen sich durch Fotos nur teilweise vermitteln.

k.A.