"The Garden Loft" - Privates Refugium der Extraklasse

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Mietpreis
3.500 €
Grundstück
ca. 230 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Mietpreis
3.500 €
Grundstück
ca. 230 m²
40217 Düsseldorf - Friedrichstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261X7W6Z51VV

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Objektbeschreibung

"The Garden Loft" - Privates Refugium der Extraklasse Objekt: Townhouse & Penthouse (140 m²) Diskretion und Sky-Loggia-Wohnen. Beschreibung: Auf drei Etagen bietet dieses Wohn-Ensemble ein Höchstmaß an Privatheit. Als "Urban Townhouse" konzipiert, überzeugt es durch die Verbindung von historischem Kern und zeitgemäßem, luxuriösem Ausbau. Design-Ideen-Highlights: Geöltes Eichenparkett, Kalkputzwände und das Highlight im Dachgeschoss: Die 8-9 Meter lange Dachgaube mit Faltelementen, die Ihr Wohnzimmer bei Bedarf in eine Loggia mit Blick über den Innenhof verwandelt. Zielgruppe: Expats und Entscheider, die Diskretion bevorzugen, aber auf den Lifestyle der Friedrichstadt nicht verzichten möchten. USP: Die "Sky-Loggia" als exklusives Außen-Asset - ein architektonisches Statement, das in der Innenstadtlage seinesgleichen sucht.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich selbst von der Eignung dieses Objekts für Ihre Pläne. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und besprechen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Fläche. Haftungsausschluss und Informationen zum Exposee: Die vorliegenden Angaben in diesem Inserat wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie der uns erteilten Auskünfte erstellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich. Sie können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag. Es wird empfohlen, alle wesentlichen Informationen im Rahmen eines Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 230 m²
Baujahr
1871
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.500,00 €
Preis/m²
25,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
4.073,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Preishinweis
Nettokaltmiete: 3.500,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Grundmiete bezieht sich ausschließlich auf das Stadthaus samt Garten-/Hofbereich.
Optional können 180 m² Nutzfläche /Büro Fläche angemietet werden (zzgl. 3600 Euro Netto Kalt)

Es sind vielfältige Nutzungen in Kombination oder auch unabhängig voneinander denkbar.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Talstraße 46 - Urbanität trifft auf Exklusivität

Die Talstraße 46 genießt eine der begehrtesten Adressen in der Düsseldorfer Friedrichstadt - einem Stadtteil, der für seine authentische Mischung aus historischer Architektur, urbanem Lebensgefühl und exzellenter wirtschaftlicher Dynamik geschätzt wird. Wer hier seinen Standort wählt, entscheidet sich bewusst für einen Standort, der die direkte Nähe zu den pulsierenden Wirtschaftszentren der Stadt mit einer einzigartigen, gewachsenen Lebensqualität vereint.
Ein Standort mit herausragender Anbindung und Lebensqualität
Friedrichstadt präsentiert sich als einer der attraktivsten Standorte für anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur legen. Die Lage überzeugt durch:
Strategische Nähe zum MedienHafen: In nur wenigen Minuten (ca. 1,8 km) erreichen Sie den international renommierten MedienHafen, einen der wichtigsten Büro- und Gastronomiestandorte Deutschlands. Dies macht die Talstraße zum idealen "Second-Tier"-Standort für Unternehmen, die Nähe zum Hafen suchen, ohne auf den individuellen Charakter der Friedrichstadt zu verzichten.
Anbindung an das Stadtzentrum: Die direkte Umgebung profitiert von der massiven Aufwertung durch das nahegelegene "Le Quartier Central" (ca. 1,5 km), das maßgeblich dazu beiträgt, das Viertel als "Business & Lifestyle"-Hub zu etablieren.
Lebendiges Umfeld: Durch die angrenzende Bilker Allee und die fortlaufenden Sanierungen historischer Altbaubestände in Unterbilk (ca. 1 km) hat sich ein Umfeld entwickelt, das besonders bei kaufkräftigen Young Professionals und Familien äußerst beliebt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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