Traumhaftes Vorderhaus mit 2 Bädern, Einbauküche und Außenterrasse in TOP-Lage

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.800 €
Grundstück
ca. 150 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.800 €
Grundstück
ca. 150 m²
40489 Düsseldorf - Wittlaer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266JY8CHPX6Z

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Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Vorderhaus ist eine einmalige Gelegenheit! Das Objekt vermittelt bereits von außen einen hervorragenden, wohnfreundlichen Eindruck und erfüllt von innen alle Erwartungen. Sie betreten das Haus in die repräsentative Diele. Nach rechts führt Sie die Diele in die Küche mit der kompletten hellen Einbauküche. Angrenzend befindet sich das Erdgeschoss-Bad. Links von der Diele ist der feine Wohnraum mit dem echten, alten (aber funktionsfähigen) Gußeisen-Ofen und dem breiten Zugang zur Außenterrasse angeordnet. Hier ist der ideale Ort zur Frischlufterholung an warmen Sommertagen! Von der Diele führt ein Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die Diele im Obergeschoss führt Sie nach rechts und links zu je einem Schlafzimmer mit großen Fensteranlagen, die viel Licht in die Räume bringen. Zwischen beiden Schlafzimmern ist ein Ankleidezimmer angeordnet. Das 2. Bad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Sonstiges
Sat-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 167,7kWh, Gas, Bj.1990 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 150 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.800,00 €
Preis/m²
16,36 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
2.352,50 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
167.7
Gültig bis
2034-09-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Böden sind überwiegend mit Echtholz ausgestattet, in der Küche und den Bädern gefliest.

Die modernen Fensteranlagen haben Isolierverglasung und Rollläden.

Im Obergeschoss befindet sich eine Klimaanlage.

Die neuwertige Einbauküche ist mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Waschmaschine und Trockner können Sie in den Bädern aufstellen.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer TOP-Lage von Düsseldorf-Wittlaer. Die sehr ruhige Umgebung (Sackgasse) wird geprägt von besonders hochwertigen Wohn-Immobilien.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften und Supermärkten sind in wenigen Fahrminuten im Ortszentrum von Wittlaer erreichbar. Hier befinden sich auch Kindergarten und Grundschule. Qualifizierte weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt.

Der nächste Haltepunkt der U 79 Düsseldorf - Duisburg liegt in kaum 1 km Entfernung.

Zum Flughafen Düsseldorf und den nächsten Auffahrten zur A 44 bzw. A 52 ist es nur ein "Katzensprung".

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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