Repräsentative Stadtvilla in Kaiserswerth - Wohnen und Arbeiten in historischer Altstadtlage

Eine besondere Immobilie für Menschen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, großzügige Raumstrukturen und die Verbindung von beruflichem und privatem Umfeld legen. Diese historische Stadtvilla im Herzen der Kaiserswerther Altstadt zählt zu den besonderen Immobilien des Stadtteils. Einstmals von der Rheinischen Post als "Schmuckstück" bezeichnet, verbindet das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert historischen Charakter mit vielseitig nutzbaren Flächen und einer außergewöhnlichen Lagequalität. Auf insgesamt ca. 501 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein individuelles Nutzungskonzept aus repräsentativer Gewerbefläche im Erdgeschoss und großzügigem Wohnbereich in den darüberliegenden Etagen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmer, Selbstständige oder Nutzer, die Arbeiten und Wohnen unter einer Adresse miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss mit ca. 187 m² bietet ideale Voraussetzungen für einen stilvollen Unternehmensbereich, eine Kanzlei, Beratung, ein Atelier oder vergleichbare Nutzungen. Bereits der Eingangsbereich mit klassischer Flügeltür und historischem Terrazzo-Boden vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Drei großzügige Räume mit Parkettboden bieten vielfältige Möglichkeiten für Arbeitsplätze, Besprechungen oder repräsentative Gespräche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die privaten Wohnbereiche der oberen Etagen. Das Obergeschoss überzeugt durch großzügige und helle Räume mit besonderem Charakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ergänzend stehen ein separates Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher kleiner Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Immobilie. Drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Ankleidebereich, sowie zwei Badezimmer schaffen eine angenehme Raumaufteilung. Das Master-Schlafzimmer verfügt über zwei separate Ankleidebereiche und einen teilweise erhaltenen historischen Bodenbelag. Zahlreiche sichtbare Holzbalken unterstreichen die besondere Atmosphäre dieser Etage. Ergänzt wird der Bereich durch eine separate Waschküche. Ein ca. 20 m² großes historisches Kellergewölbe bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder Weinraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof ergänzt die Immobilie um einen geschützten Außenbereich. Ob für eine entspannte Mittagspause, einen Kaffee im Freien oder einen Grillabend an warmen Sommertagen - der Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Kaiserswerther Altstadt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur Kaiserswerths sowie die besondere Atmosphäre der Altstadt machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Adresse in Düsseldorf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen das Objekt gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Stichworte
Gesamtfläche: 501,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, PFT Verunreinigung