Eberfing: Toll renoviertes Einfamilienhaus

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.850 €
Grundstück
ca. 520 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.850 €
Grundstück
ca. 520 m²
82390 Eberfing - Obereberfing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268YZRLLPTBB

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Objektbeschreibung

Im Dorf, umgeben von Kulturlandschaft und Natur, wohnen und nur zehn Autominuten von der nächsten Stadt entfernt leben: Mit diesem Einfamilienhaus in Eberfing ist das möglich. Geräumige 150 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen lassen jede Menge Platz fürs Familienleben, umlaufende Balkone und Terrassen plus Garten sorgen für Lebensqualität. Das in den Siebzigern gebaute Haus ist ein toller Lebensmittelpunkt und vereint die Vorteile dörflicher Geborgenheit mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Umfangreiche Renovierungs- und energetische Modernisierungsmaßnahmen werden vorgenommen, so dass man ein schönes, gemütliches Haus beziehen kann ab Juni 2026.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert: 2026, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 520 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.850,00 €
Preis/m²
12,33 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
3 Monatskaltmieten
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Dass sich die Architekten dieses Hauses entschieden haben, seinem Inneren Raum zu geben, erschließt sich schon im Eingangsbereich: Ein geräumiger Flur erschließt umlaufend alle Zimmer. Das große Wohnesszimmer, Herzstück des Hauses, erstreckt sich über seine gesamte Südseite und gewährt über Panoramafenster Blicke in den Garten. Wechselseitig lassen Fenster und Terrassentür viel Licht von Süden und Westen her in den Raum. Nebenan ist die Küche, die eine eigene kleine Westterrasse hat und mit der Hauptterrasse, zum Garten hin, verbunden ist. Ein offenes Treppenhaus führt in den ersten Stock, wo sich drei Zimmer befinden: Das größte, bislang als Elternschlafzimmer genutzt, hat Zugang zum Südbalkon und verfügt über einen Einbauschrank. Die beiden anderen Zimmer teilen sich einen Westbalkon, der ebenfalls mit dem Südbalkon verbunden ist. Im Keller schlägt das technische Herz des Hauses: Neben Lagerräumen und einem beheizbaren Hobbyraum, der sich auch gut als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen ließe, finden sich dort Waschküche und Heizkeller. In ihm arbeitet eine Pelletheizung, die vor zwei Jahren installiert wurde.

Besonderheiten
Zum Haus gehört ein Garten, der gepflegt werden will. Er grenzt an den Garten des Hauseigentümers und ist von Buschwerk eingesäumt.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, in der zwei Autos hintereinander geparkt werden können. Durch ein zweites Tor in Richtung Garten kann die leere Garage als Durchfahrt dienen, etwa um Gartenabfälle abzutransportieren.
Die Küche kann ganz nach den Wünschen der Mieter gestaltet werden - wir vermitteln gern Handwerksbetriebe unseres Vertrauens, die eine Einbauküche planen und umsetzen.
In den Wohnräumen liegt Holzparkett, in Flur und Keller pflegeleichte Steinfliesen. Die Terrasse ist mit Naturstein.
Das Pelletlager im Heizkeller fasst bis zu acht Tonnen.

Das Haus bekommt neue Fenster und eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Heizkörper werden erneuert und das gesamte Haus wird innen gestrichen. Gäste-WC und Badezimmer werden komplett ernuert.

Lagebeschreibung

Eberfing hat alles, was es für das tägliche Leben braucht: Einen Bäcker, mehrere Traditionsgasthäuser, einen Kindergarten, eine Grundschule, viele Handwerksbetriebe, einen Sportplatz und Bushaltestellen. Von dort aus fährt der Regionalverkehr, beispielsweise Richtung Weilheim. Die Fahrt in die Kreisstadt dauert gut zehn Minuten. Dort gibt es Kinderkrippen, Kindergärten, sämtliche Schultypen, Super- und Baumärkte, alle wichtigen Ämter, Kinder- und Facharztpraxen, ein Krankenhaus und einen Bahnhof, der zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) gehört. Er bedient die Strecken München - Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich) sowie nach Augsburg und Schongau (stündlich). In der historischen Weilheimer Altstadt gibt es außer Cafés, Restaurants und inhabergeführten Geschäften zwei Wochenmärkte. Nach München dauert die Fahrt eine gute Stunde, Seeshaupt und Bernried sind jeweils eine knappe Viertelstunde entfernt. Der größte Standortvorteil aber ist die unbändig schöne Natur um Eberfing herum, die kleinen Badeweiher und die Nähe zu den großen Seen im Münchner Süden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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