Modernes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, PV & Doppelgarage - ca. 175 m², frei ab 01/2027

Zur Miete steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2013) in ruhiger Lage im Neubaugebiet "Im Nonnenkäulchen" in Illerich. Auf ca. 175 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufspendler. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Erker und direktem Zugang zur großen Terrasse. Dazu kommen ein separates Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), die Diele, ein Duschbad mit WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne mit Blick in die Eifel. Die Haustechnik ist auf sehr niedrige Nebenkosten ausgelegt: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde und Fußbodenheizung, PV-Anlage (8,5 kWp) mit intelligenter Steuerung von Wärmepumpe und Wallbox, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung. Der vor Ort erzeugte Solarstrom ist in der Miete inklusive. Die massive, gedämmte Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlich einen abgetrennten Nebenraum mit Starkstromanschluss - ideal als Sauna-, Fitness- oder Hobbyraum. Auf der gepflasterten Zufahrt ist Platz für bis zu 6 weitere Fahrzeuge. Bis Mietbeginn wird auf der Terrasse eine Pergola mit motorisch verstellbarem Lamellendach, LED-Beleuchtung und Heizstrahler montiert.

Sonstiges
Mietbeginn: 01.01.2027. Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von 2 % abgeschlossen. Die Miete von 1.950 EUR setzt sich zusammen aus 1.645 EUR für das Haus, 245 EUR für die Doppelgarage mit Nebenraum und 60 EUR pauschal für die Nutzung des PV-Stroms. Hinzu kommen 250 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung. Netzstrom für Haushalt und Wärmepumpe bezieht der Mieter über eigene Verträge. Kaution: drei Monatsmieten (5.850 EUR), zahlbar in drei Raten. Die Einbauküche kann zum Zeitwert von 5.500 EUR übernommen werden (2.500 EUR bei Einzug, Rest in sechs Monatsraten; Rückkaufrecht des Vermieters bei Auszug). Gartenpflege und Winterdienst übernimmt der Mieter. Nichtraucherhaus, Haustiere nach Absprache. Provisionsfrei - die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage kurz Angaben zu Haushaltsgröße, Beruf und gewünschtem Einzugstermin. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z